一、房屋结构安全性鉴定的重要性
房屋结构安全性鉴定具有至关重要的意义。
确保房屋安全。房屋在投入使用后，会因各种因素出现有形和无形的损害。若维修不及时或保护不当，房屋可靠性将急剧下降，使用年限大大缩短。例如，在我国，很多住宅缺乏定期保护，往往到房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致维护成本增加，使用年限缩短。通过定期的房屋结构安全性鉴定，能在正确使用的前提下，及时发现问题并合理保护，确保房屋各部分处于正常安全状态。
在防灾减灾方面作用显著。房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。经过房屋结构安全性鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，采取相应措施消除风险后继续使用。加强房屋质量鉴定和处理，能及时保护加固受损房屋，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。据统计，做好房屋结构安全性鉴定工作，能有效降低自然灾害或火灾等突发事件造成的损失达[X]%。
推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过房屋结构安全性鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，减少房屋倒塌事故发生和人员财产损失。还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动有计划、有重点的改造。
Zui后，遏制违规装修。近年来，房屋拆改结构、改变用途经商办企业及住宅二次装修中盲目增加荷载的情况增多，事故和纠纷也日益增加。房屋结构安全性鉴定能严格审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案，保障装修后房屋使用安全，防止各类事故发生。
二、房屋结构安全性鉴定方法
（一）检测技术
强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在儋州房屋安全鉴定中，强度检测十分重要，许多建筑的倒塌都是由于强度不够造成的。通过对混凝土强度进行检测，能为评估房屋结构安全性提供依据。常用的检测方法有回弹法和钻芯法，钻芯法能得到相对准确的混凝土抗压强度值，但属于半破损现场检测方法；回弹法是Zui常用且方便的检测混凝土强度的方法。
裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。房屋布局中，裂缝一般存在于板、柱、墙或梁之中，对其深度的检测一般会使用超声波检测的办法，对其宽度的检测则一般选择裂缝宽度观测仪来检测，要分析裂缝的位置、长度、宽度以及其发展的动向，以便找到相应的解决办法。
变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能，为后期加固和鉴定房屋结构安全提供参考数据，保障房屋结构的安全性。
对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀会对结构造成多方面影响，其体积膨胀会使钢筋外围混凝土产生拉应力，发生顺筋开裂，使结构耐久性降低，还会使钢筋与混凝土之间的粘结力下降。
（二）鉴定方法
经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析，不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。日常工作中，为减少房屋定性评定的主观性和随意性，该方法主要以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人的知识和经验给出评定结果。
实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。
三、房屋结构安全性鉴定标准
房屋安全鉴定等级划分标准对于准确评估房屋结构安全性至关重要。根据相关标准，房屋安全鉴定等级主要分为 A、B、C、D四级。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如，符合国家建设部出具的《危险房屋鉴定标准》，该级别的房屋安全性能zuihao，可放心居住和使用。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。存在一定的危险状态，但经过适当维护和观察，通常不影响正常居住。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。此级别的房屋局部存在安全隐患，需要及时采取措施进行处理，以防止险情扩大。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。这类房屋危险性极高，一般应整体拆除，以确保人员生命和财产安全。
国家相关标准对房屋结构安全性鉴定也有明确规定。例如，《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2019)规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)指出，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。
四、房屋结构安全性鉴定流程
（一）可视检查与了解历史
可视检查是房屋结构安全性鉴定的重要步骤之一。鉴定人员会仔细检查房屋内外的结构，如墙壁、屋顶、地基、地面、梁柱等部位，观察是否存在破损、裂缝、变形等问题。据统计，在安徽地区的房屋结构安全性鉴定中，通过可视检查发现约70% 的房屋存在不同程度的表面问题。
了解建筑物历史同样关键。包括建筑物的年代、建造材料、建筑风格和使用状况等。例如，一些上世纪建造的房屋可能采用砖木结构，随着时间的推移，木材可能出现腐烂等问题。通过了解历史，可以更好地判断房屋可能存在的问题和潜在风险。
（二）专业检测与模拟
破坏性检测：使用设备（如雷达）或通过切割、拆卸等方法，检查混凝土、钢筋、木材等材料的内部是否存在裂纹、损坏或腐烂等问题。这种检测方法能深入了解材料内部状况，但具有一定的破坏性，通常在必要时才会采用。例如，在某些重要工程的房屋结构安全性鉴定中，破坏性检测的比例约占总检测项目的10%。
计算机模拟：使用计算机软件对房屋的结构进行建模，以确定其安全性和强度。计算机模拟可以在不实际破坏房屋结构的情况下，预测房屋在不同荷载条件下的反应。通过输入房屋的尺寸、材料属性、荷载等参数，软件可以计算出房屋的应力、变形等指标，为鉴定提供科学依据。
测试负载：使用测试设备对建筑物进行载荷测试，以模拟重量和压力对结构的影响。例如，可以在房屋上放置一定重量的物体，观察房屋的变形情况。测试负载可以帮助鉴定人员确定房屋的承载能力是否满足要求。
聘请专业人士：聘请具有相关资质和经验的专业工程师或建筑师进行鉴定和评估。专业人士凭借丰富的知识和经验，能够综合运用各种检测方法，对房屋结构的安全性做出准确判断。他们还可以根据鉴定结果提出合理的处理建议和维修方案。
（三）调查与检测程序
受理委托：依据委托人要求，确定房屋结构安全性鉴定内容和范围。委托人可能是房屋所有者、开发商、zhengfubumen等。在受理委托时，鉴定机构会与委托人充分沟通，了解房屋的基本情况和鉴定需求。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。原始资料包括建筑图纸、施工记录、使用说明等。现场查勘时，鉴定人员会对房屋的外观、结构、设备等进行详细检查，做好调查记录。查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料，制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。现场检测项目和抽样数量应根据资料完整性和现状损伤状况采用区别对待的原则。对于资料不全或与实际不符合的应全面检测，为房屋结构安全性鉴定提供可靠的结构参数；对于现状损伤的部位应重点测，为确定损伤的原因分析提供基础数据。
鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。根据评定结果，将房屋分为A、B、C、D 四个等级，分别对应不同的安全状况。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。根据房屋的危险等级，提出相应的维修、加固、拆除等处理建议。例如，对于C 级房屋，可能建议进行局部加固；对于 D 级房屋，通常建议整体拆除。
出具报告：通过检测、鉴定并出具的数据和结论在报告中都要准确表达。鉴定报告应包括房屋的基本信息、检测方法和步骤、问题描述和分析、处理建议等内容。报告需由专业人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章” 方可生效。