一、民用建筑可靠性鉴定概述
民用建筑可靠性鉴定是对民用建筑承载力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。其适用范围广泛，包括以混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构为承重结构的民用建筑及其附属构筑物，如住宅、医院、养老院、学校、旅馆、商铺、写字楼、剧院等。
在下列情况下，应进行可靠性鉴定：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；遭受灾害或事故时；存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
在某些特定情况下，可仅进行安全性鉴定或正常使用性鉴定。安全性鉴定主要针对结构承载力和结构整体稳定性进行调查检测、验算、分析和评定等活动。正常使用性鉴定则主要关注建筑物在正常使用条件下的适用性和耐久性。
民用建筑可靠性鉴定对于保障人们的生命财产安全至关重要。通过专业的检测和评估，可以及时发现建筑中存在的安全隐患和使用性问题，采取相应的措施进行修复和加固，确保建筑的安全可靠和舒适适用。也有助于合理规划建筑的维护和改造，延长建筑的使用寿命。
二、鉴定方法分类
（一）传统经验法
传统经验法在 20 世纪 60 至 90年代我国较普遍采用。这种方法以原设计规程校核，依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评定，专家个人经验是前提。其现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段。由于缺乏必要的测试技术仪器检测以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。据统计，传统经验法的判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判的情况约占总鉴定案例的10% 至15%。传统经验法存在一些不足之处，但对于结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。因为房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般都对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低。
（二）实用鉴定法
实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它成功克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家经验进行定性分析且不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要数据进行定量性分析的缺点。实用鉴定法主要采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。例如，在某大型商业建筑的鉴定中，实用鉴定法通过先进的检测仪器准确测量了结构的各项参数，结合数理统计分析，为建筑的安全性和使用性提供了科学依据，使得鉴定结果更加可靠，为后续的维修和改造提供了精准的指导。
（三）概率法（可靠度鉴定法）
概率法即可靠度鉴定法，较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。目前，该方法仍在不断探索和完善中，以更好地适应复杂多变的房屋结构实际情况，提高鉴定的准确性和可靠性。
三、鉴定程序及内容
（一）程序步骤
民用建筑可靠性鉴定应严格按照规定程序进行。根据委托方提出的鉴定原因和要求，经初步调查后确定鉴定的目的、范围和内容，进而制定详细的调查计划。初步调查包括查阅图纸资料，如岩土工程勘察报告、设计计算书、施工图等；查询建筑物历史，了解原始施工、历次修缮等情况；考察现场，核对实物现状并查看已发现的问题；填写初步调查表；制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需委托方完成的准备工作。
接着进行详细调查，涵盖结构体系基本情况勘察，包括结构布置、圈梁等抗侧力系统布置、结构支承构造及几何参数等；结构使用条件调查核实，明确结构上的作用、建筑物内外环境及使用史；地基基础的调查与检测，涉及场地类别、地基稳定性、变形反应、承载力测试及基础桩工作状态评估等；材料性能检测分析，对结构构件、连接及其他材料进行检测；承重结构检查，涵盖构件几何参数、工作情况、结构支承工作状态、裂缝及损伤、整体牢固性、侧向位移和动力特性；围护系统的安全状况和使用功能调查以及易受结构位移、变形影响的管道系统调查。
Zui后进行结构安全性和使用性鉴定评级，应以该层次安全性和使用性的评定结果为依据综合确定，从构件、子单元到鉴定单元各分三个层次进行评定。
（二）调查内容
结构体系基本情况勘察：结构布置及结构形式直接影响建筑的整体稳定性和安全性。圈梁、构造柱、拉结件等抗侧力系统的合理布置能增强建筑抵抗地震等外力的能力。结构支承或支座构造以及构件及其连接构造的完好程度关系到建筑在各种荷载作用下的受力传递和稳定性。结构细部尺寸及其他有关的几何参数则为后续的分析计算提供基础数据。例如，在某教学楼的可靠性鉴定中，通过对结构体系的勘察，发现部分梁柱节点连接构造存在缺陷，可能影响结构的整体性能。
结构使用条件调查：结构上的作用（荷载）是鉴定的重要依据，包括恒载、活载、风载、地震作用等。建筑物内外环境，如温度、湿度、化学腐蚀等因素，可能对结构材料产生不利影响。使用史，包括荷载史、灾害史，能帮助鉴定人员了解建筑在使用过程中经历的各种情况，为评估结构的现状提供参考。例如，某工业厂房在使用过程中曾遭受过火灾，需要对其结构进行详细的调查和检测，以确定火灾对结构的影响程度。
地基基础调查与检测：场地类别与地基土情况，包括土层分布及下卧层情况，决定了地基的承载能力和稳定性。地基稳定性，特别是在斜坡场地，是确保建筑安全的关键因素。地基变形及其在上部结构中的反应，如不均匀沉降导致的墙体开裂等问题，需要及时发现和处理。地基承载力的近位测试及室内力学性能试验，能准确评估地基的承载能力。基础和桩的工作状态评估，可通过开挖检查等方式，查看是否存在开裂、腐蚀等损坏情况。地下水抽降、地基浸水、水质恶化、土壤腐蚀等其他因素也可能对地基基础产生影响或作用。
材料性能检测分析：结构构件材料的强度、弹性模量等性能参数直接影响结构的承载能力。连接材料的质量关系到构件之间的连接可靠性。其他材料，如保温材料、防水材料等，也可能对建筑的整体性能产生影响。通过对材料性能的检测分析，可以为结构安全性和使用性的评估提供科学依据。例如，对混凝土结构构件进行回弹法检测混凝土抗压强度，能准确了解混凝土的强度等级是否满足设计要求。
承重结构检查：构件和连接件的几何参数影响结构的受力性能。构件及其连接的工作情况，如是否存在松动、变形等问题，关系到结构的整体稳定性。结构支承或支座的工作情况，如是否出现位移、下沉等现象，对建筑的安全至关重要。建筑物的裂缝及其他损伤的情况，可能是结构承载能力不足或其他问题的表现。结构的整体牢固性是确保建筑在各种荷载作用下不发生倒塌的重要保障。建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形，需要严格控制在允许范围内。结构的动力特性，如自振频率、振型等，对于评估建筑在地震等动力作用下的响应具有重要意义。
围护系统安全状况和使用功能调查：围护系统不仅起到分隔空间、保温隔热、防水防风等作用，其承重部分的安全性也直接关系到建筑的整体安全。调查围护系统的各方面使用功能，不能忽视对其承重部分的检查。例如，检查墙体是否存在开裂、渗漏等问题，门窗的密封性和开启灵活性是否良好等。对于一些特殊要求的建筑物，还需按照现行专门标准进行评定，确保围护系统的安全性和使用功能满足要求。
四、鉴定重要性体现
（一）保障公众安全
民用建筑是人们生活、工作和学习的重要场所，其安全性直接关系到公众的生命财产安全。对民用建筑进行可靠性鉴定，可以及时发现建筑结构中存在的隐患，如结构裂缝、变形、腐蚀等问题。这些隐患如果不及时发现和处理，可能会在未来的使用过程中逐渐扩大，Zui终导致建筑结构的破坏，甚至引发安全事故。
据统计，每年因建筑结构安全问题导致的人员伤亡和财产损失不计其数。例如，某些老旧建筑由于长期缺乏维护和鉴定，在遭受自然灾害或外力作用时，容易发生倒塌事故，给周边居民带来巨大的生命威胁。而通过定期的可靠性鉴定，可以及时发现这些隐患，并采取相应的加固、维修措施，有效降低公众在使用建筑过程中面临的各种风险。
可靠性鉴定还可以对建筑的消防设施、电气设备等进行检查，确保这些设施的正常运行，提高建筑的消防安全和电气安全水平。例如，对建筑的消防疏散通道、消防设施的配备和维护情况进行检查，可以确保在发生火灾时，人员能够迅速疏散，减少火灾造成的损失。
（二）延长建筑寿命
建筑在使用过程中，会受到自然环境、使用荷载等多种因素的影响，逐渐出现老化、损坏等问题。定期对建筑进行可靠性鉴定，并根据鉴定结果采取相应的维修、加固措施，可以有效延长建筑的使用寿命，减少重建成本。
一般来说，民用建筑的设计使用年限为 50 年至 100年不等。由于各种原因，很多建筑在未达到设计使用年限时就出现了严重的损坏，需要进行大修或重建。通过可靠性鉴定，可以及时发现建筑结构中的问题，并采取针对性的维修、加固措施，如对裂缝进行修补、对腐蚀的构件进行更换、对结构进行加固等，从而延长建筑的使用寿命。
以某大型商业建筑为例，在使用了 20年后进行了可靠性鉴定，发现部分结构构件存在腐蚀和裂缝问题。经过专业的维修和加固处理后，该建筑的使用寿命又延长了 20年以上，大大减少了重建成本。
（三）提升建筑品质
随着人们生活水平的提高，对建筑的品质要求也越来越高。通过可靠性鉴定，可以全面评估建筑的性能，包括结构安全性、使用功能、节能环保等方面，并根据评估结果进行改造升级，提高建筑的质量和使用体验。
在结构安全性方面，通过鉴定可以发现建筑结构中存在的隐患，并采取相应的加固措施，提高建筑的抗震、抗风等性能。在使用功能方面，鉴定可以对建筑的空间布局、设施设备等进行评估，提出优化建议，提高建筑的使用舒适度和便利性。在节能环保方面，鉴定可以对建筑的保温隔热性能、采光通风等进行检测，提出节能改造建议，降低建筑的能耗。
例如，对某老旧住宅小区进行可靠性鉴定后，根据鉴定结果进行了综合改造，包括对建筑结构进行加固、对小区环境进行整治、对设施设备进行更新等。改造后的小区不仅安全性得到了提高，居住环境得到了极大改善，居民的生活质量和满意度也大大提高。
可靠性鉴定工作的开展，有助于推动行业标准的完善，提升整个建筑行业的技术水平和管理水平。通过对不同类型建筑的鉴定和研究，可以出先进的鉴定方法和技术，为行业标准的制定提供参考。鉴定工作还可以促进建筑设计、施工、监理等各个环节的质量提升，推动建筑行业的可持续发展。