一、房屋隐患安全性鉴定之必要性
房屋安全鉴定对于保障居住使用安全、促进城市旧房改造、合理进行灾害管理意义重大，能为房屋居住安全性带来更好保障。
从保障居住使用安全方面来看，各种房屋在投入使用后，损伤无时无刻不在发生。据相关统计，每年因房屋安全隐患导致的意外事故不在少数。如果房屋出现安全隐患未及时维修或维修不当，居住者将面临各种意外风险，房屋的可靠安全性会急剧下降。通过房屋安全鉴定进行检查，能够及时发现问题并采取措施，防患于未然。
对于促进城市旧房改造工程，上个世纪五六十年代甚至解放前建造的简易结构房屋仍在应用，这些房屋存在极大安全隐患，对居住者生命安全造成严重威胁。以某老旧小区为例，经过房屋安全鉴定后，确定了需要拆改和维护的房屋，有力地推动了城市旧房改造工作。
Zui后，在合理进行灾害管理方面，自然灾害过后，房屋地基和墙面容易出现损坏，导致房屋结构不稳定。不同程度的损伤会带来各种安全隐患，甚至不满足安全居住条件。此时，专业的房屋安全鉴定就显得尤为重要。通过鉴定，可以确定房屋的危险情况，采取专业安全的技术方式进行处置，让房屋达到更安全的居住状态，有效预防自然灾害带来的严重损伤。房屋安全鉴定是保障房屋居住安全的重要手段，具有buketidai的意义。
二、房屋隐患安全性鉴定之方法多样
（一）传统经验鉴定法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法在一定程度上能够对房屋的安全状况进行判断，但由于其主观性较强，容易受到鉴定人员个人经验和知识水平的影响。例如，不同的鉴定人员可能对同一房屋的安全状况给出不同的评定结果。
（二）房屋可靠性鉴定法
房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法相对传统经验鉴定法更加科学，能够通过对大量数据的统计分析，得出较为准确的鉴定结果。该方法在实际应用中也存在一定的局限性，例如需要大量的统计数据作为支撑，对于一些特殊结构或使用情况的房屋，可能难以获取足够的数据进行分析。
（三）实用鉴定法
实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，在对一些高层建筑进行安全鉴定时，实用鉴定法能够通过先进的检测仪器和设备，对建筑物的结构强度、稳定性等进行准确的测量和分析，为建筑物的安全使用提供可靠的依据。
（四）房屋完损鉴定评级法
房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004 年版)给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含煳的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对某一老旧房屋进行完损鉴定时，鉴定人员可能会根据房屋的外观、结构、设备等方面的情况，判断其为一般损坏房，但由于缺乏定量的界定标准，不同的鉴定人员可能会对同一房屋的损坏程度有不同的看法。
三、房屋隐患安全性鉴定之流程规范
（一）委托与资料提供
房屋鉴定委托人须提供房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本，有关房屋技术、管理档案材料以及法律、法规规定应提供的其它资料。委托人填写鉴定委托书并交纳鉴定费用，各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
（二）初始调查
按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）现场查勘
查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算
在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。
（五）鉴定评级
对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
（六）出具报告
《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章”方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报县房管局备案。从委托鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20 日。
（七）资料归档
凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。