一、建筑结构安全性鉴定的重要性
建筑结构安全性鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。
在确保房屋安全方面，房子投入使用后，会受到各种有形和无形的损害。如果不及时维修或保护不当，房屋可靠性会迅速下降，缩短使用年限。而通过建筑结构安全性鉴定，能在正确使用的前提下，定期检查判断房屋各部分是否处于正常安全状态，防患于未然。
在防灾减灾方面，房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。对受损房屋进行鉴定，能确认其是否符合安全使用条件，及时采取保护和加固措施，减少突发事件造成的人员和财产损失。例如，在四川省，相关部门严格按照“属地为主、政府牵头、部门负责、行业指导”排查整治机制，对存在安全隐患的房屋及时开展房屋安全鉴定工作，为防灾减灾提供了有力保障。
推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过安全鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，减少房屋倒塌和人员财产损失。还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动有计划、有重点的更新改造。
Zui后，在加强装修安全审批方面，遏制了许多破坏性装饰，保障了房屋安全和社会公共安全。近年来，房屋拆除结构和增加装修负荷的情况增多，通过建筑结构安全性鉴定，严格审批装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。如苏州市，涉及在楼面结构层开凿、扩大洞口等情况，需向住建局申请房屋结构改造安全行政许可，或凭借房屋原设计单位等出具的结构改造设计方案进行咨询办理。
二、建筑结构安全性鉴定的标准
《房屋结构安全鉴定标准》是 2009 年 2 月 6 日北京市建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布的文件，于 2009 年5 月 1日实施。本标准为推荐性标准，内容包括总则、术语和符号、鉴定程序与评定方法、房屋周边邻近地下工程施工影响鉴定、房屋楼层结构安全性鉴定评级、房屋分部结构安全性鉴定评级、房屋整体结构安全性综合鉴定评级等。
其适用范围为北京市内按有关标准设计和施工的各类房屋建筑。检测项目众多，如对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定，包括结构安全性检测，涵盖地基基础、上部承重结构、围护系统等方面的不均匀沉降、开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等情况的检测；主体工程质量检测，涉及混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况等，钢结构工程的钢材性能、施工工艺等。
房子出现以下情况需申请房屋安全鉴定：在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的；严重损坏的房屋确需装饰装修的；非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的；因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的；兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
一级房屋质量鉴定机构应当具备注册资金不少于 200 万元；从事房屋安全鉴定 5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉等条件。二级、三级房屋质量鉴定机构也有相应的条件要求。
三、建筑结构安全性鉴定的方法
（一）检测技术
1.强度检测技术：在房屋结构安全性鉴定中，强度检测技术至关重要。检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，且取样需具有代表性。混凝土作为房屋结构的重要组成部分，其强度会随时间而变化，可能出现老化和徐变，从而影响房屋结构的安全性。例如，在一些老旧房屋的鉴定中，通过取芯法检测混凝土强度，可以为评估房屋结构的安全性提供重要依据。如果混凝土强度不足，可能会导致房屋在承受荷载时出现裂缝、变形等问题，严重影响房屋的使用安全。
2.裂缝检测技术：裂缝检测技术需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等设备对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。裂缝在房屋结构中较为常见，可能出现在板、柱、墙或梁等部位。通过对裂缝深度的超声波检测和宽度的裂缝宽度观测仪检测，可以了解裂缝的位置、长度、宽度以及发展动向，从而找到相应的解决办法。例如，在一些既有建筑的鉴定中，发现裂缝宽度较大且有不断发展的趋势，就需要及时采取加固措施，防止裂缝扩大，影响房屋结构的安全性。
3.变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，变形检测技术主要对倾斜、下降等问题进行检测。通过精准测量分析房屋当前的性能，为后期加固和鉴定房屋结构安全提供一定的根据及参考数据。例如，在一些高层建筑的鉴定中，由于受到风荷载、地震作用等因素的影响，可能会出现倾斜变形的情况。通过变形检测技术，可以及时发现问题，并采取相应的加固措施，保障房屋结构的安全性。
4.钢筋锈蚀检测技术：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀会导致钢筋截面减小，强度降低，从而影响房屋结构的承载能力。在实际检测中，需要根据实际情况进行分析，采取相应的处理措施。例如，在一些沿海地区的房屋鉴定中，由于受到海水侵蚀等因素的影响，钢筋锈蚀的情况较为严重。通过检测钢筋锈蚀情况，可以为制定加固方案提供依据，延长房屋的使用寿命。
（二）检测方法
1.经验鉴定法：经验鉴定法是根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法主要凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性作宏观评价，具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。结构比较粗糙保守，且与专家的水平密切相关。例如，在一些小型房屋的鉴定中，经验丰富的工程师可以通过观察和简单的测量，对房屋结构的安全性做出初步判断。
2.实用鉴定法：实用鉴定法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。该方法在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验，逐项评价、综合评定，对建筑物作出较准确的鉴定。例如，在一些大型建筑的鉴定中，实用鉴定法可以通过先进的检测仪器和设备，对建筑的所有结构及其周边环境进行测量检测，必要情况下建立结构模型，在电脑上进行分析，全面了解当前结构状况，找到问题所在，从而制定出科学、合理的加固方案。
3.概率鉴定法：概率鉴定法的理念十分先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小。它是基于实际鉴定法的基础，运用统计与概率学的原理，采用非定值理论对建筑物结构安全进行检测和鉴定。通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。但这种方法仍然处于理论层面，且应用存在局限性。例如，由于需要大量的统计数据作为支撑，而在实际鉴定中往往难以收集到足够的数据，概率鉴定法在实际应用中受到一定的限制。
四、如何进行建筑结构安全性鉴定
（一）鉴定流程
房屋结构安全性鉴定有着严格的程序，依次如下：
受理委托：依据委托人要求，确定房屋结构安全性鉴定内容和范围。委托人可能是房屋所有者、开发商、zhengfubumen等，他们的需求各不相同，可能是因为房屋要进行改造、出售、遭受自然灾害后需要评估损失等原委托进行鉴定。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。原始资料包括设计图纸、施工记录、使用历史等，现场查勘则要仔细观察房屋的外观、结构、周边环境等情况。例如，对于一座老旧的工业厂房进行鉴定，通过查阅原始资料了解其建设年代、使用功能变化等情况，现场查勘时注意观察墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、钢结构构件是否锈蚀等。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。现场检测可以采用多种方法，如混凝土强度检测可以用回弹法、钻芯法等；钢结构检测可以用超声波探伤、磁粉探伤等。结构验算则是根据检测结果和设计规范，对房屋结构的承载能力、稳定性等进行计算分析。以一栋多层住宅为例，通过回弹法检测混凝土构件的强度，再结合设计图纸进行结构验算，判断其是否满足现行规范要求。
鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。危险等级一般分为A、B、C、D 四个级别，A 级表示房屋结构安全，D级表示房屋结构危险，需要立即采取措施。例如，根据检测结果和验算分析，某房屋的部分混凝土构件强度不足，墙体有较大裂缝，综合评定为 C级，即房屋局部存在安全隐患，需要进行加固处理。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。处理建议可能包括维修加固、拆除重建、限制使用等。例如，对于评定为C 级的房屋，建议对强度不足的混凝土构件进行加固，对裂缝进行修补；对于评定为 D 级的房屋，建议拆除重建。
出具报告：通过检测、鉴定并出具的数据和结论在报告中都要准确表达。报告应包括房屋的基本情况、检测方法和结果、鉴定评级、处理建议等内容，为委托人提供明确的参考依据。
（二）常见结构材料现场检测
混凝土结构：
混凝土结构的质量对房屋结构的安全性有很大的影响。一般在进行混凝土结构检测中，采取钻芯法和回弹法对混凝土强度、质量缺陷、原材料性能等方面进行检测，必要时对混凝土构件进行实载检测或动力检测。
钻芯法需要使用水冷式钻机在混凝土结构上钻取芯样试件，并将这些试件带回实验室进行抗压强度的实验验算，全面检测混凝土强度及内部缺陷。检测结果可靠程度比较高，会对混凝土构件造成不同程度的损伤，使用这种方法需要征求委托方的同意。例如，在对一座重要的桥梁进行检测时，为了准确确定混凝土的强度，采用钻芯法进行检测，但在检测前需要与相关部门沟通，确保不会对桥梁的结构安全造成重大影响。
回弹法是一种常用的非破损性检测方法，通过测量混凝土结构表面的强度来计算其整体强度。非常简便和灵活，在实际测试中仍然存在着类似混凝土材料的组成、养护等因素影响。比如，不同配合比的混凝土，其回弹值可能会有所不同；养护条件不好的混凝土，表面强度可能会偏低，从而影响回弹法的检测结果。
钢结构：
进行钢结构检测主要是检测钢质构件的性能和质量，比如构件的连接、构件的尺寸、构件的偏差，必要时根据需求对钢质构件进行实载检测或动力检测。
在钢结构检测技术上，主要是借鉴其他结构的检测方法，例如渗透检测、射线检测等。渗透检测可以检测钢结构表面的裂纹等缺陷，射线检测则可以检测钢结构内部的缺陷。例如，对于一座大型的钢结构厂房，采用渗透检测和射线检测相结合的方法，可以全面检测钢结构的质量，确保其安全性。
对结构或构件的承载力有疑义时，可进行原型或足尺模型荷载试验。试验应委托具有足够设备能力的专门机构进行。试验前应制定详细的试验方案，包括试验目的、试件的选取或制作、加载装置、测点布置和测试仪器、加载步骤以及试验结果的评定方法等。例如，对于一座新建的钢结构桥梁，为了验证其承载力是否满足设计要求，进行了足尺模型荷载试验，通过在模型上施加不同的荷载，测量结构的变形和应力，从而评估桥梁的安全性。
砌体结构：
在对砌体结构的房屋进行房屋安全鉴定前需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
砌体结构的现场检测一般涉及：混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；构筑物倾斜、沉降；结构承载力计算。
推出法主要是从砖砌墙体中推出单块丁砖，通过检测这一过程中的水平推力和推出砖下的砂浆饱满度，从而获得该砌体结构构件的砂浆抗压强度。而筒压法是将取样的砂浆先进行粉碎后再烘干，筛选符合检测标准条件的颗粒直接装入到筒体中进行承压试验，根据检测情况对其实际破损程度进行分析。例如，在对一座老旧的砌体结构房屋进行检测时，采用推出法和筒压法相结合的方法，检测砂浆的强度，为房屋的安全性鉴定提供重要依据。