一、建筑质量安全鉴定的重要性
（一）确保房屋安全
房屋在投入使用后，会受到自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素影响而出现损坏。据统计，在我国，由于维修不及时或保护不当，房屋的可靠性下降，使用年限缩短的情况较为普遍。定期进行建筑质量安全鉴定，能够及时发现房屋的潜在问题，如墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水等轻微损坏，以及柱、梁、板的裂缝、变形等严重损坏。对于轻微损坏，进行日常性修缮即可；对于严重损坏，应尽快委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理，从而确保房屋各部分处于正常安全状态，延长房屋使用年限。
（二）防灾减灾
当房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，房屋结构会受到不同程度的破坏。以地震为例，我国多数地区处于地震频发区，几乎每年都有地震现象发生。历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占比较高，达81%，而这些房屋大多未进行专业检测和抗震加固，质量达不到抗震等级要求。通过建筑质量安全鉴定，可以确定受损房屋的质量，确认其是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。加强对房屋质量的判断和处理，能及时对受损房屋进行保护和加固，坚持房屋预留抵御突发灾害的能力，减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失。
（三）推进城市危房改造
上世纪砖木结构房屋大部分都成了危房。对这些房屋进行安全鉴定，可尽早发现安全隐患，及时采取相应的措施，消除风险，Zui大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。例如，通过鉴定可以查清危旧房的结构类型、用途及分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。目前，全市自建房安全整治“百日攻坚”专项行动正在全力全速推进，广泛宣传普及房屋安全使用知识，号召发动广大房屋所有权人、使用人主动开展自查自纠，编制《房屋安全使用指南》，引导房屋所有权人、使用人提高房屋安全意识，科学安全维护使用房屋。
（四）规范房屋装修安全审批
在房屋装修过程中，存在一些不合理行为和违规操作，如拆改房屋的承重柱、梁及砖墙、扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸等，这些行为可能危及房屋安全。通过建筑质量安全鉴定，可以遏制许多经常发生的破坏性装饰，达到保障房屋安全和社会公共安全的效果。装修施工审批管理办法明确了申请条件、申请方式、审批流程、施工管理和违规行为处理等内容，确保装修施工过程的安全与环保。例如，申请人需提前提交装修方案并通过相关部门审批，施工单位需提供施工人员相关证明文件，对施工现场进行安全检查和垃圾清理等。违规情节严重者，将在物业管理部门监督下撤离工地，并暂停或取消装修shigongzizhi。
二、建筑质量安全鉴定的方法
（一）现场结构检测程序与方法
结构检测的程序一般包括委托、调查、编写检测方案、现场检测、数据分析处理、结果评定及出具检测报告等主要环节。具体来说，在接受委托后，进行初步调查，了解建筑物的使用用途、场地情况、灾害和事故情况、结构和构件环境类别等，查看原始文件资料，检查下陷、倾斜、抗侧力构件及质量分布、节点、围护结构现状等。制定检测方案，确定检测依据和方法，抽选检测点时要具有代表性，遵循随机原则。现场检测时，要根据不同的结构类型和检测项目选择合适的检测方法和设备。检测内容可能包括混凝土强度检测、钢筋检测、构件尺寸及楼板厚度检测、整体结构的变形检测等。混凝土强度检测可采用钻芯法、回弹法、拉脱法等方法，钻芯法准确度高，但影响范围和施工量相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，司法鉴定时则常采用钻芯法。钢筋检测可使用钢筋检测仪对钢筋数量、直径、间距等进行抽样检测，并剔凿部分构件验证主筋和箍筋，查看是否有碳化引起的锈蚀。构件尺寸及楼板厚度的检测采用钢卷尺和楼板测厚检测仪，剔除表面装饰层和抹灰层得出评定值。整体结构的变形检测包括检测建筑物水平位移、竖向位移、倾斜、裂缝等，通过水平位移和沉降可推算出倾斜量，基础倾斜可通过沉降差计算，高耸结构和多层建筑通常采用投点法计算倾斜。
（二）常见的房屋安全鉴定方法
房屋安全性鉴定检测，对象主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，其复杂程度受使用环境因素影响。例如，若房屋处于潮湿环境，可能会加速结构材料的腐蚀，从而增加鉴定的复杂性。
房屋正常使用性鉴定，重点关注使用人的正常使用性，如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。据统计，在日常房屋鉴定中，约有 30%的案例属于房屋正常使用性鉴定。
房屋改建结构的安全鉴定，主要复核验算房屋改造前后对整体结构的影响。例如，接建新房屋增大荷载时，需检查其是否满足规范要求，确保不会对房屋整体造成安全隐患。
房屋构件的安全鉴定，对单个构件如混凝土梁、板、柱等进行安全鉴定，查看其对房屋体系的影响。若单个构件出现问题，可能会影响房屋的整体稳定性。
房屋安全突发事故紧急鉴定，在地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等情况下，鉴定人员需第一时间判断房屋严重受损程度。例如，在地震后，约有20% 的房屋需要进行安全突发事故紧急鉴定，以确定是否为危房。
危险房屋及房屋完损鉴定，根据不同规范选择合适的鉴定方法。对于年代久远的砖木结构房屋，常适用《危险房屋鉴定标准》；不规则、不形成体系的非标准房屋则适用《房屋完损等级评定标准》。
司法房屋安全鉴定，多发生于民事纠纷，需当事人双方共同配合。检测结果应双方认可，确保gongpinggongzheng。
房屋抗震安全鉴定，受汶川地震影响，比例逐年增加。在鉴定过程中，混凝土结构和砌体结构是重点，需对结构性能和构造体系进行详细查勘。
施工周边房屋安全影响鉴定，分阶段进行鉴定，包括初始查勘鉴定、阶段性安全鉴定和终结安全鉴定。要实时跟踪检测，妥善处理建设单位、施工方和居民的关系，必要时可申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。