一、房屋结构安全检测鉴定的重要性
房屋结构安全检测鉴定具有重大意义。对于确保房屋安全至关重要。房子在使用过程中，会因各种因素出现有形和无形的损害。若不及时维修保护，房屋可靠性会急剧下降，缩短使用年限。例如，一些住宅由于缺乏定期维护，在功能严重受损时才进行检测鉴定，导致维护成本大大增加。而在正确使用前提下，定期进行检测判断并合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。
在防灾减灾方面发挥重要作用。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。通过对受损房屋进行检测鉴定，可确定其是否符合安全使用条件，采取相应措施消除风险后继续使用。加强房屋日常鉴定与管理，能及时保护和加固受损房屋，增强其抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。
有助于推进城市危房改造。上世纪的砖木或简易结构房屋，历经几十年风雨，多数已沦为危房。对这些房屋进行安全检测鉴定，能尽早发现安全隐患，采取排险解危措施，Zui大限度减少房屋倒塌事件发生及人员财产损失，还能查清危旧房结构类型，推动有计划、有重点的翻建和改造。
Zui后，保障装修安全。房屋装修改造会改变房屋结构，增加荷载，可能影响房屋原有抗震能力和承重能力。进行房屋检测鉴定，能提前了解房屋综合抗震能力和整体承载能力范围，避免改造后房屋出现安全问题。严格审批涉及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案，可遏制破坏性装修，保障房屋安全和社会公共安全。
二、房屋结构安全检测鉴定流程
（一）接受委托
客户在选择房屋结构鉴定单位时，通常会多方比较。他们会考量鉴定单位的资质、信誉、服务质量和价格等因素。Zui终选择一家在各方面表现youxiu的单位，并将建筑物的鉴定任务委托给它。鉴定单位在接到委托后，会安排专业人员到建筑物现场进行初步勘测。通过初步勘测，鉴定单位可以了解建筑物的大致情况，如结构类型、使用状况、周边环境等。这有助于鉴定单位负责人对检测项目的难度有更清晰的认识，从而给出合理的报价。
（二）确定检测项目，签订协议
房屋进行结构鉴定时，需要鉴定的项目较多。不同的检测项目收费水平不同，建筑结构检测单位会根据客户的需求和建筑物的实际情况，确定具体的检测项目。例如，对于混凝土结构的房屋，可能需要检测混凝土强度、钢筋配置、裂缝分布等项目；对于钢结构的房屋，可能需要检测钢材质量、连接节点、变形情况等项目。确定好检测项目后，检测单位与客户签订协议，明确双方的权利和义务，包括检测内容、检测标准、检测时间、检测费用等。
（三）现场勘测、调查、记录
房屋结构鉴定单位会安排专业技术人员到现场进行检测。一般会安排两人到现场，他们携带必要的检测工具仪器，按照检测方案进行检测。在现场，技术人员会对房屋的结构、装修和设备等进行全面的勘测，记录房屋的现状，包括房屋的尺寸、形状、材料、损伤情况等。他们还会对房屋的使用情况、维修历史、改建情况等进行调查，做好调查记录。这些数据将作为后续分析和评定的重要依据。
（四）分析、计算后评定等级
专业人员对建筑物结构的质量安全性和稳定性等方面进行分析和判断。他们会根据现场勘测和调查得到的数据，以及相关的标准规范，建立合理的计算模型。例如，对于混凝土结构的房屋，会根据混凝土强度、钢筋配置、荷载情况等因素，建立计算模型，验算房屋现有承载能力。根据计算得到的结果，对建筑物进行等级的评定。评定等级通常分为A、B、C、D 四个等级，A 级表示房屋结构安全，B 级表示房屋结构基本安全，C 级表示房屋结构局部危险，D级表示房屋结构整体危险。
（五）出具鉴定报告
当房屋结构鉴定单位对建筑物评定出等级后，就会出具鉴定报告。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，这表明检测单位对报告上的数据负责。鉴定报告通常包括以下内容：建筑物的基本情况、检测目的、检测依据、检测项目、检测方法、检测结果、评定等级、建议措施等。客户可以根据鉴定报告了解房屋的安全状况，采取相应的措施进行维修、加固或拆除。
三、房屋结构安全检测鉴定方法
（一）检测技术
强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在实际检测中，从混凝土结构的关键部位取样，通过专业设备进行抗压强度测试，以确定混凝土的强度是否符合设计要求。
裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析，在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。如使用裂缝观测仪可以jingque测量裂缝的宽度、长度和深度，超声波测试仪则可以检测裂缝的内部情况，判断裂缝对结构的影响程度。
变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性，该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。利用专业的测量仪器，如全站仪、水准仪等，可以对房屋的倾斜度、沉降量等进行准确测量，及时发现房屋变形问题。
对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。通过化学分析等方法，可以确定钢筋的锈蚀程度，为房屋结构的安全性评估提供重要依据。
（二）常见鉴定方法
经验鉴定法：其方法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法具有鉴定程序较少、费用较低、操作方法简单、鉴定速度快等优点，整体结构保守粗糙，结果与鉴定人员的自身知识水平和实践经验紧密相关，常用于中小型建筑鉴定，无法用于大型建筑鉴定。
实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。它在传统经验鉴定法的基础上发展起来，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
概率鉴定法：这种方法的理念十分先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。
（三）10 种常见鉴定类型及方法
房屋安全性鉴定：检测对象主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋正常使用性鉴定：该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
房屋改建结构的安全鉴定：此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
房屋构件的安全鉴定：此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
危险房屋及房屋完损鉴定：在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
司法房屋安全鉴定：此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
房屋抗震安全鉴定：受 2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
施工周边房屋安全影响鉴定：该类型的房屋安全鉴定一般分为 3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
房屋综合质量检测鉴定：房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
（四）数据信号分析鉴定法
数据信号分析鉴定法是一种非常先进的技术，它使用集成电路硬件软件设备，通过脉冲信号检测建筑结构数据。通过处理模拟信号便可以成为观测员的建筑结构评定物理参数及多形式参数，用于建筑参数模型设计。这种鉴定法的准确度Zui高，不仅可以掌握建筑表面问题，也可以了解建筑内部问题。这种技术会受到工程建筑规模限制，部分建筑无法使用这种技术。但在这项技术完善之后，必定会成为未来建筑结构的重要鉴定方式。