泗阳县城镇居民危房改造检查鉴定单位

以下是关于危房改造检查鉴定的详细内容： ### 检查鉴定的重要性危房改造检查鉴定是保障居住安全、提升居住质量的关键环节。危房由于结构损坏、老化、设计施工缺陷或自然灾害等原因，存在严重安全隐患，可能随时发生坍塌等危险情况，危及居民生命财产安全。通过科学、严谨的检查鉴定，可以准确评估危房的危险程度、结构状况以及改造的必要性和可行性，为制定合理的改造方案提供依据，确保改造后的房屋能够满足安全居住要求，符合相关建筑规范和标准，也有助于合理分配资源，提高改造资金的使用效率，促进城乡建设的健康发展。### 检查鉴定依据 1. **建筑结构设计规范类**    - 《混凝土结构设计规范》（GB 50010 -2010（2015年版））：对于采用混凝土结构的危房，该规范明确了混凝土构件（梁、柱、板等）在强度、裂缝控制、耐久性等方面的设计要求和计算方法。在检查鉴定时，依据此规范可评估混凝土构件的配筋、截面尺寸、混凝土强度等是否符合安全标准，判断其在现有状态及改造后预期荷载作用下的承载能力和稳定性，例如核算混凝土柱在轴向压力和弯矩共同作用下的强度是否足够，梁的受弯和受剪承载力是否满足要求等，从而确定混凝土结构部分的安全性和改造方向。   - 《钢结构设计标准》（GB 50017 -2017）：若危房为钢结构，规范规定了钢结构构件（钢梁、钢柱、支撑等）的设计准则，包括强度、稳定性（整体稳定和局部稳定）、变形等方面。鉴定过程中可据此检查钢结构构件的钢材型号、截面尺寸、连接方式等是否合理，分析其在实际荷载及改造后可能承受的荷载作用下的稳定性和承载能力，例如评估钢柱的整体稳定性系数、钢梁的挠度是否在允许范围内等，为钢结构危房的改造提供技术依据。   - 《砌体结构设计规范》（GB 50003 -2011）：针对砌体结构危房，规范对墙体等砌体构件在抗压、抗剪等方面制定了设计计算方法和构造要求。检查鉴定时可依据其检查砌体的强度、砌筑质量（如砂浆饱满度、灰缝厚度等）、墙体的高厚比等是否符合要求，判断砌体结构在竖向和水平荷载作用下的安全性，如确定墙体在地震作用或其他外力作用下的抗剪能力是否达标，进而为砌体结构危房改造方案的制定提供参考。2. **建筑工程施工及验收规范类**    - 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 -2015（2018年版））：用于检验混凝土结构危房在原施工过程中的质量控制情况，涵盖混凝土原材料检验、混凝土浇筑过程、钢筋加工与安装质量、混凝土构件外观质量（如蜂窝、麻面、露筋等缺陷检查）以及混凝土强度检验（通过试块抗压试验等）等方面。通过依据此规范检查，可以了解原施工质量对当前危房状况的影响，评估在改造过程中需要对混凝土结构进行哪些修复或加强措施，以确保改造后的混凝土结构质量符合要求。   - 《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 -2020）：该标准涉及钢结构危房施工的各个环节，包括钢结构构件的制作精度（尺寸偏差检查）、焊接质量（焊缝外观检查、无损探伤检测要求）、螺栓连接质量（螺栓规格、拧紧力矩检查）以及防腐涂装质量等。在检查鉴定中，可依据此标准检查原钢结构施工过程中是否存在质量问题，这些问题对当前结构安全性的影响程度，以及在改造时如何纠正和优化钢结构的施工质量，以保障改造后钢结构的可靠性。   - 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 -2011）：适用于砌体结构危房施工质量的检查验收，包括砖或砌块的质量检验、砂浆配合比控制、砌筑工艺（如组砌方式、拉结筋设置等）检查以及砌体的平整度、垂直度等外观质量检查。依据该规范可评估砌体结构的施工质量，确定其在使用过程中出现的问题与施工质量的关联，为砌体结构危房改造时改善砌筑质量、增强结构整体性提供依据。3. **危房鉴定及改造相关规范类**    - 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 -2016）：这是危房鉴定的核心标准，通过对房屋的地基基础、上部承重结构、围护结构等方面进行检查和评估，依据标准中的等级划分（如 A级、B 级、C 级、D级）评定房屋的危险性等级，明确危险构件和房屋的整体危险状况，确定是否属于危房以及危险程度，为后续改造措施的制定提供关键依据，例如对于D 级危房，通常需要拆除重建，而对于 C 级危房，则可采取加固等改造方式。    -《农村危房改造

低建设要求（试行）》：针对农村危房改造，该规范规定了改造后的房屋在选址、建筑结构、建筑面积、抗震设防、防火等方面的低要求，确保改造后的房屋能够满足农村居民的基本居住需求，保障居住安全和生活质量，例如规定了不同地区农村危房改造应达到的抗震设防烈度标准，以及房屋的基本功能布局要求等。### 检查鉴定内容 #### （一）资料收集与审查 1. **设计资料收集与审查**    -收集危房的建筑设计图纸、结构设计图纸、基础设计图纸以及设计计算书等资料，重点关注房屋的结构形式（如框架结构、砌体结构、钢结构或混合结构等）、构件尺寸（梁、柱、墙、板等的截面尺寸和长度等）、材料强度等级（混凝土强度等级、钢材型号、砖或砌块强度等）、连接节点构造（如焊接节点、螺栓连接节点的详细设计）以及设计荷载取值（恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷载等的取值依据和计算过程）等关键信息，这些资料是了解房屋原始设计意图和预期性能的重要依据，通过审查可初步判断设计的合理性和安全性，分析原设计是否存在导致房屋成为危房的潜在因素，例如设计荷载取值过小导致结构长期超载等。   -检查设计变更文件，若房屋在施工过程中有设计变更，需详细了解变更内容、原因以及变更后的设计是否经过重新审核和批准。设计变更可能对房屋结构的安全性产生影响，例如改变结构形式、增加或减少荷载等，需要对变更部分进行重点审查和分析，确定变更是否是导致房屋危险状况加剧的原因之一。2. **施工资料收集与审查**    -查阅建筑材料质量证明文件，核实水泥、钢材、砖或砌块等材料的品种、规格、力学性能等是否符合设计要求，例如检查钢材的质量证明文件，确认其屈服强度、抗拉强度等指标与设计选用的钢材型号一致，建筑材料质量是保证房屋结构质量的基础，若材料质量不合格，可能导致结构安全隐患，加速房屋成为危房的进程。   -检查隐蔽工程验收记录，重点关注混凝土结构中的钢筋隐蔽工程（钢筋的规格、数量、位置、连接方式等）、钢结构的焊接和螺栓连接隐蔽工程（焊缝质量、螺栓拧紧力矩等）以及砌体结构中的墙体拉结筋隐蔽工程等。隐蔽工程的质量直接关系到结构的整体性和安全性，例如钢筋连接不牢固可能导致构件在受力时出现裂缝或破坏，焊缝质量差可能引发结构断裂等严重事故，通过审查隐蔽工程验收记录可了解这些关键部位的施工质量情况，判断施工质量缺陷对房屋危险状况的影响程度。   -收集施工记录，如混凝土浇筑记录（包括浇筑时间、地点、配合比、浇筑过程中的异常情况等）、钢结构安装记录（构件安装顺序、垂直度和水平度调整情况等）、砌体砌筑记录（砌筑日期、操作人员、砂浆使用情况等）等。施工记录可反映施工过程的规范性和质量控制情况，有助于分析可能存在的施工质量问题及其对房屋结构安全的影响，例如混凝土浇筑过程中出现的振捣不密实等异常情况可能导致混凝土构件强度不足，进而影响房屋的安全性。3. **使用历史资料收集与审查**    -了解危房的使用年限、使用功能变更情况（如是否经历过用途改变、增层、改造等）以及使用过程中的维护保养记录。较长的使用年限可能导致结构老化、材料性能衰退等问题；使用功能变更可能改变荷载分布，若未进行相应的结构设计调整，可能引发安全隐患；维护保养记录可反映房屋在使用过程中是否对结构进行了检查、维修等操作，良好的维护保养能延长房屋的使用寿命并保障其安全性，而缺乏维护保养则可能加速房屋的损坏，通过这些信息可全面了解房屋成为危房的过程和原因，为制定改造方案提供参考。   -调查房屋是否遭受过自然灾害（如地震、洪水、台风等）或意外事故（如火灾、重物撞击等）以及受损后的处理情况。自然灾害和意外事故可能对房屋结构造成不同程度的损伤，经过修复，也可能存在潜在的安全隐患，需要详细了解这些情况并对受损部位进行重点检查和评估，确定这些外部因素对房屋危险状况的影响程度，以及在改造过程中是否需要特殊处理。#### （二）现状调查 1. **使用情况调查**    -实地查看危房的实际使用功能，核对与原设计是否相符，例如原设计为普通住宅的区域是否被用于放置重型设备或进行商业经营等改变了荷载分布情况。观察房屋内人员的活动情况、设备的布置情况等，了解是否存在超载、不合理使用等影响房屋安全的情况，比如在房间内堆积大量超重物品、随意拆除承重墙等行为，这些都可能加剧房屋的危险程度，也为改造方案中调整房屋使用功能和荷载设计提供依据。2. **整体外观检查**    -在房屋的外部和内部不同角度观察其整体形态，检查是否有明显的变形、倾斜或沉降现象，可借助全站仪、水准仪等测量仪器对房屋的垂直度、水平度以及不均匀沉降情况进行检测，例如若发现房屋某一侧明显下沉或倾斜，可能预示着地基基础存在问题或结构受力不均，这是判断房屋危险性的重要指标，也为确定改造方案中地基基础的加固或修复措施提供依据。   -检查房屋的围护结构（如墙面、屋面、门窗等）是否完好，有无裂缝、脱落、渗漏等情况，围护结构的损坏虽不一定直接反映承重结构的安全状况，但可能暗示主体结构存在变形或损伤，例如墙面大面积裂缝可能与房屋的不均匀沉降或结构受力过大有关，进而影响房屋整体的安全性，在改造过程中需要考虑对围护结构的修复或重建，也可通过围护结构的状况间接评估房屋内部结构的危险程度。3. **结构构件检查**    - **混凝土结构（若房屋包含混凝土结构部分）**：       -检查梁、柱、板等混凝土构件表面是否有裂缝，详细记录裂缝的位置、宽度、长度、深度（必要时采用超声探伤等方法检测）和走向等信息，混凝土构件裂缝可能是由于受力过大、混凝土收缩、温度变化、基础沉降等多种原因引起的，不同类型和宽度的裂缝对构件的承载能力和结构安全性有不同程度的影响，例如宽度较大的贯穿性裂缝可能导致构件的承载能力显著降低，需要分析裂缝产生的原因并评估其对结构安全的影响，在改造方案中确定对裂缝的处理方式，如灌浆修补、加固等。       -查看混凝土构件的外观质量，包括是否有蜂窝、麻面、露筋等缺陷，这些缺陷会削弱构件的截面面积、降低混凝土的耐久性和抗渗性，从而影响构件的承载能力和结构的整体安全性，例如露筋会使钢筋直接暴露在空气中，容易发生锈蚀，进而降低钢筋与混凝土的协同工作能力，导致构件强度下降，在改造过程中需要对这些缺陷进行修复，如对蜂窝、麻面进行修补，对露筋部位进行除锈和重新浇筑混凝土等。       -检查混凝土构件中的钢筋配置情况，利用钢筋探测仪等设备检测钢筋的位置、数量、直径、间距等是否符合设计要求，钢筋是混凝土结构中的主要受力部件，钢筋配置不当（如数量不足、间距过大、位置偏差等）会严重影响构件的承载能力，例如在受弯构件中，钢筋配置不足可能导致构件在正常使用荷载下就出现裂缝甚至破坏，在改造方案中需要根据实际情况对钢筋配置进行调整或加固，以提高构件的承载能力。   - **钢结构（若房屋为钢结构）**：        -检查钢梁、钢柱、支撑构件等表面是否有锈蚀现象，重点关注柱脚（与基础连接部位）、梁端与柱连接部位、构件的拼接部位以及容易积水的地方，记录锈蚀的位置、面积、程度（可分为轻微、中度、严重锈蚀）等信息，锈蚀会削弱钢结构构件的截面面积，降低其强度和稳定性，例如严重锈蚀的钢梁可能在承受较小荷载时就发生断裂，危及房屋安全，在改造过程中需要对锈蚀部位进行除锈、防腐处理或更换构件，以恢复钢结构的承载能力和稳定性。       -查看钢梁、钢柱等构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等变形情况，可采用拉线法（在构件两端固定细钢丝，测量构件与钢丝的大间隙）或全站仪测量其挠度，并将测量结果与设计允许值进行比较，构件变形超出允许值可能表明结构受力异常或构件承载能力不足，例如钢梁的过大挠度可能导致屋面排水不畅、屋面板开裂等问题，也会影响结构的整体稳定性，在改造方案中需要对变形构件进行矫正或加固，以确保结构的正常使用和安全性。       -检查钢梁、钢柱等构件表面有无划痕、磨损、撞击痕迹等损伤情况，分析损伤产生的原因（如安装过程中的碰撞、吊车脱钩撞击、货物搬运刮擦等），评估这些损伤对构件承载能力和耐久性的影响，例如构件表面的深划痕可能成为应力集中点，在长期荷载作用下容易引发裂纹扩展，导致构件破坏，在改造过程中需要对损伤部位进行修复或加强处理，以消除安全隐患。       -检查钢结构的连接质量，查看焊缝质量（有无气孔、夹渣、裂纹、咬边等缺陷），必要时采用超声波探伤仪、射线探伤仪等设备进行内部探伤检测；检查螺栓连接情况，包括螺栓的规格、型号是否符合设计要求，螺栓头和螺母是否有损坏、变形，以及螺栓拧紧力矩是否符合规定，连接质量不佳会影响钢结构的整体性和受力传递，例如焊缝中的缺陷可能导致连接部位在受力时突然断裂，螺栓松动可能使结构在振动或风荷载作用下发生位移，从而引发结构失稳，在改造方案中需要对连接质量进行检查和修复，确保钢结构的连接可靠。   - **砌体结构（若房屋为砌体结构）**：        -检查墙体是否有裂缝，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息，砌体墙体裂缝可能是由于不均匀沉降、地震作用、墙体受力不均（如上部结构传来的集中力）等原因引起的，不同类型的裂缝反映不同的受力情况和潜在危险，例如斜裂缝可能是由于墙体承受较大的剪力，竖向裂缝可能与墙体的承载能力不足或基础沉降有关，需要根据裂缝情况分析结构的安全性，在改造方案中确定对裂缝的处理措施，如灌浆修补、增设构造柱或圈梁等加强墙体的整体性和抗剪能力。       -查看砌体的砌筑质量，包括砖的外观质量（是否有缺棱掉角、裂缝等）、砂浆饱满度（通过观察灰缝或采用工具检查）、组砌方式（是否符合规范要求，如上下错缝、内外搭砌等）等，砌筑质量差会降低墙体的整体性和承载能力，例如砂浆不饱满会使砖块之间的粘结力减弱，在受力时容易出现砖块松动、脱落，导致墙体破坏，在改造过程中需要对砌筑质量差的部位进行修复或重新砌筑，以提高墙体的质量和安全性。       -检查墙体与墙体之间、墙体与楼板（或屋盖）之间的连接构造是否符合要求，例如墙体交接处是否设置了拉结筋，拉结筋的数量、长度和间距是否满足规范要求，楼板或屋盖与墙体的锚固是否牢固等，良好的连接构造能增强砌体结构的整体性，若连接构造不合理，在地震或其他水平力作用下，墙体容易发生分离、倒塌等危险情况，在改造方案中需要对连接构造进行加强，如增设拉结筋、改善锚固方式等，以增强砌体结构的抗震性能和整体稳定性。#### （三）房屋变形检测 1. **倾斜检测**    -使用全站仪或经纬仪等仪器对房屋的整体倾斜情况进行测量，在房屋的不同墙角或关键部位设置观测点，测量其相对于水平基准线的倾斜角度或位移量，一般来说，房屋的倾斜率超过一定限度（如千分之三）就可能存在较大安全隐患，通过jingque测量倾斜情况，可以判断房屋的危险程度，在改造方案中确定是否需要进行纠偏处理，如采用顶升法、迫降法等技术手段对倾斜房屋进行扶正，以恢复其正常的垂直状态。2. **沉降检测**    -在房屋的基础周边或内部关键部位设置沉降观测点，定期（如每月或每季度）使用水准仪进行沉降观测，记录各观测点的沉降量和沉降速率，分析房屋的沉降规律和不均匀沉降情况，不均匀沉降可能导致房屋结构开裂、变形等问题，通过沉降检测可以评估地基基础的稳定性，在改造方案中确定是否需要对地基进行加固处理，如采用灌浆法、静压桩法等对软弱地基进行处理，以控制沉降并提高地基的承载能力。#### （四）材料性能检测 1. **混凝土材料检测（若房屋包含混凝土结构部分）**    -使用回弹仪对混凝土构件表面进行回弹检测，初步估算混凝土的抗压强度，回弹检测是一种非破损检测方法，操作简便，但结果可能受到混凝土表面碳化等因素的影响，对于回弹结果有疑问的构件，可以采用钻芯法进行验证，钻芯法是从混凝土构件中钻取芯样，在实验室进行抗压试验，能够直接得到混凝土的真实