一、建筑质量安全可靠性鉴定的标准
《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》在建筑质量安全可靠性鉴定中都起着重要作用。
《民用建筑可靠性鉴定标准》主要用于民用建筑，将房屋可靠性鉴定分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu 四类，正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css 三类，根据上述评级结果，房屋可靠性等级评定为I、II、III、IV四个等级。其适用范围广泛，包括建筑物大修前、重要建筑物定期检查、改变用途或使用条件、达到设计使用年限拟继续使用等情况。
《危险房屋鉴定标准》则将危险房屋鉴定等级分为 A、B、C、D 四级。A 级结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全；B级结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情构成局部危房；D级承重结构承载力已不能满足整体出现险情，构成整栋危房，应整体拆除。
两者的主要相同之处在于工作程序一致、对房屋检测内容基本相同、对房屋计算分析一致。主要差异在于用途不同，《民用建筑可靠性鉴定标准》是房屋修缮处理的依据，《危险房屋鉴定标准》是房屋拆除重建的依据；鉴定目的不同，分别是鉴定房屋的可靠性和危险性；评级方法不同，《民用建筑可靠性鉴定标准》主要根据构件安全等级及其数量进行评级，《危险房屋鉴定标准》根据危险构件占整体构件的比例进行评级；评级结果的危险程度不同，按《民用建筑可靠性鉴定标准》评定为Dsu 级的房屋危险性可能远低于按《危险房屋鉴定标准》评定为 D 级的房屋。
二、建筑质量安全可靠性鉴定的流程
（一）前期准备
在建筑质量安全可靠性鉴定工作开展前期，要充分了解检测对象，明确其建筑类型、使用功能、建造年代等基本信息。检测目的的明确至关重要，例如是为了房屋改造、加层，还是因为出现了结构裂缝等异常情况需要鉴定安全性。成立专业的检测组织，组织成员应包括具备丰富经验的结构工程师、检测技术人员等，确保鉴定工作的专业性和准确性。
（二）现场调查
收集图纸资料是现场调查的重要环节。需收集工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。这些资料能为后续的鉴定工作提供基础数据和参考依据。例如，通过设计图纸可以了解建筑的结构形式、构件尺寸等信息，施工记录则能反映施工过程中的质量控制情况。
了解建筑物使用、损坏及修缮历史也bukehuoque。包括建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。比如，若建筑物曾经历过地震等自然灾害，可能会对其结构造成一定的损伤，需要重点检查。
调查现场基本情况包括资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。例如，通过询问建筑物的使用者，可以了解到建筑物在使用过程中是否出现过异常情况，如墙体裂缝的出现时间、是否有异常声响等。
（三）检测分析
对结构体系进行检测分析，包括结构布置及结构形式、圈梁、构造柱、拉结件、支撑或其他抗侧力系统的布置、结构支承或支座构造、构件及其连接构造、结构细部尺寸及其他有关的几何参数等。通过对结构体系的检测，可以了解建筑结构的整体稳定性和合理性。
结构使用条件调查核实包括结构上的作用（荷载）、建筑物内外环境、使用史，包括荷载史、灾害史等。例如，了解建筑物所承受的风荷载、雪荷载等，以及建筑物周边是否存在施工等可能对其产生影响的因素。
地基基础的检测包括场地类别与地基土，包括土层分布及下卧层情况、地基稳定性、地基变形及其在上部结构中的反应、地基承载力的近位测试及室内力学性能试验等。据相关数据统计，约有30% 的建筑质量问题与地基基础有关，对地基基础的检测至关重要。
材料性能检测分析涵盖结构构件材料、连接材料、其他材料等。通过对材料性能的检测，可以了解材料的强度、耐久性等性能指标，为结构安全性评估提供依据。
承重结构检查包括构件和连接件的几何参数、构件及其连接的工作情况、结构支承或支座的工作情况、建筑物的裂缝及其他损伤的情况、结构的整体牢固性、建筑物侧向位移等。例如，对混凝土构件的裂缝进行检测，可以判断裂缝的宽度、深度和走向，从而评估结构的安全性。
对围护系统的安全状况和使用功能进行调查，确保围护系统能够起到保温、隔热、防水等作用。
对易受结构位移、变形影响的管道系统进行调查，防止管道系统因结构变形而出现损坏。
（四）评定结论
根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》等相关标准对房屋结构可靠性进行评估，划分不同级别。如果房屋的安全性等级低于特定标准，应按安全性等级确定可靠性等级；若安全性等级符合要求，则可按安全性等级和正常使用性等级中较低的一个等级确定。当考虑鉴定对象的重要性或特殊性时，可对评定结果作不大于一级的调整。通过科学合理的评定结论，为建筑的后续使用、维修加固或拆除重建提供决策依据。
三、建筑质量安全可靠性鉴定的方法
（一）传统经验法
传统经验法是 20 世纪 60 至 90年代我国较普遍采用的鉴定方法。这种方法主要依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评估，专家个人经验是前提。
其优点在于鉴定程序简单、成本低。房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般对所管理的房屋建造与使用情况比较熟悉。例如，对于一些结构简单、加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。
缺点也较为明显，现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段，分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。且鉴定多以定性分析判断为主，工程处理方案上一般偏于保守。
（二）实用鉴定法
实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。
优点是克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家经验进行定性分析、不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要数据进行定量性分析的缺点。主要采用现代测试技术，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。适用范围广，有效性高，是目前常用的可靠性鉴定方法。
缺点暂不明显，但该方法需要一定的技术设备和专业人员支持，可能会增加鉴定成本。
（三）概率法（可靠度鉴定法）
概率法是基于实际鉴定法的基础，运用统计与概率学的原理，采用非定值理论对建筑物结构安全进行检测和鉴定。
优点是从理论上讲，该方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。
缺点是需要大量数据来建立准确的概率模型，在某些情况下可能受到限制。例如，对于一些小型或特殊的建筑，可能难以收集到足够的数据进行可靠度鉴定。适用场景主要是对结构复杂、重要性高的大型建筑进行鉴定。
四、建筑质量安全可靠性鉴定的重要性
（一）确保房屋安全
房屋在长期使用过程中，会受到自然环境、使用磨损等多种因素的影响，其结构的安全性和稳定性可能会逐渐降低。通过建筑质量安全可靠性鉴定，可以定期对房屋进行全面检查和评估。例如，根据相关统计数据，经过专业鉴定并采取合理保护措施的房屋，其使用寿命可延长10% 至20%。专业的鉴定能够及时发现房屋潜在的质量问题，如结构裂缝、材料老化等，并制定针对性的维护方案，确保房屋质量始终处于良好状态。对于一些老旧房屋，鉴定可以为其加固改造提供科学依据，延长房屋的使用寿命。
（二）防灾减灾
在自然灾害和火灾等突发事故中，房屋往往会遭受不同程度的破坏。建筑质量安全可靠性鉴定可以在灾害发生后，迅速判断受损房屋是否符合安全使用条件。例如，在地震发生后，通过对房屋的鉴定，可以确定哪些房屋需要紧急加固或拆除，哪些房屋可以经过简单修复后继续使用。据统计，经过及时鉴定和合理处理的房屋，在下次自然灾害中遭受的损失可减少30% 至 50%。这样不仅可以减少自然灾害造成的损失，还能为受灾群众提供安全的居住环境，保障人民生命财产安全。
（三）推进城市危房改造
目前，许多城市中还存在大量使用时间较长的老旧房屋，这些房屋大多已处于危房边缘或已成为危房。通过建筑质量安全可靠性鉴定，可以及时发现这些房屋的安全隐患。据不完全统计，每年因房屋倒塌造成的人员伤亡和财产损失巨大。而通过鉴定，可以提前采取措施，对危房进行改造或拆除，减少房屋倒塌和人员财产损失。鉴定还能为城市危旧房的更新改造提供科学依据，促进城市的可持续发展。例如，在一些城市的危旧房改造项目中，通过前期的鉴定工作，明确了改造的重点和方向，提高了改造的效率和质量。
（四）加强装修安全审批
随着人们生活水平的提高，房屋装修越来越普遍。一些不合理的装修行为可能会对房屋结构造成严重破坏，影响房屋的使用安全。建筑质量安全可靠性鉴定可以加强装修安全审批，遏制破坏性装饰行为。例如，在装修工程施工前，要求业主进行房屋鉴定，确保装修方案不会对房屋结构造成损害。在装修过程中，加强对施工的监督和检查，保障装修后房屋的使用安全。据相关案例显示，经过严格鉴定和审批的装修工程，发生安全事故的概率可降低70% 至 80%，有效防止了各类事故的发生。