一、房屋加建加固检测鉴定的必要性
房屋改造需确保安全，加建加固检测鉴定能预防潜在问题，保证施工质量和居住安全。
随着城市的发展和人们生活需求的变化，房屋加建加固的情况越来越多。进行房屋加建加固检测鉴定具有多方面的必要性。
从建筑的功能需求角度看，随着经济建设的发展，人们为了获取更大的投资效益，提高生产力，常常对现有建筑进行技术改造，如增加房屋层数、跨度、高度、荷载等，这就需要进行房屋加建加固检测鉴定。据统计，有超过[X]% 的既有房屋在改造过程中实施了房屋加建加固检测鉴定，以确保改造的可行性和安全性。
人为主观因素也可能导致建筑需要加建加固检测鉴定。由于人们缺乏对建筑物正确管理的意识，不按时对现有建筑进行检测、维护、修理、加固，致使不少建筑物安全度出现不应有的提前老化。例如，一些老旧小区的房屋，由于长期缺乏维护，可能出现结构老化、裂缝等问题，这时候进行加建加固检测鉴定就显得尤为重要。
外界环境的影响也不可忽视。建筑物的老化来自于恶劣的使用环境，如粉尘严重、持续高温、重载、腐蚀严重等。这些环境因素会对建筑物造成严重的影响，促使其年久失修。例如，在一些工业区域，由于粉尘和腐蚀的影响，房屋的结构强度可能会降低，需要进行加建加固检测鉴定，以确定是否需要进行加固处理。
房屋加建加固检测鉴定还能全面了解房屋的现状以及当下具体存在哪些质量问题，便于根据房屋的问题采取合适的措施解决质量问题，制定更为优胜的方案加固建筑物，选择配套性和适用性更强的加固材料，针对性地解决房屋质量问题，节省加固成本支出。
房屋加建加固检测鉴定是确保房屋安全、提高房屋质量、延长房屋使用寿命的重要手段。
二、重要性体现
（一）加固前检测确保安全
房屋加固前检测可评估安全性、确定加固需求、预防问题及保证施工质量。
房屋加固前的检测至关重要。安全性评估方面，通过专业检测可以确定房屋结构是否存在安全隐患，如裂缝、倾斜等。据统计，在进行房屋加固前检测的项目中，约有30%的房屋被发现存在不同程度的结构问题。加固需求确定上，检测能够明确哪些部分需要加固，针对性地制定加固计划。例如，有的房屋可能需要加固地基，有的则是柱子或墙壁。预防性措施不可忽视。检测可以提前发现潜在问题，避免在加固后问题变得更加严重。例如，一些在加固前不明显的问题，如钢筋锈蚀等，可能在加固后影响房屋结构安全。Zui后，质量保证上，检测可以监测施工过程，确保加固工作按照规范进行。加固工程是一项重大投资，只有通过严格的检测，才能保证加固效果达到预期，确保房屋的结构稳定性和居住者的安全。
（二）改造前后鉴定意义重大
房屋改造前后鉴定能了解对房屋安全影响，确保改造安全性，是复杂且体系严谨的科学检测过程。
房屋改造前后做好鉴定具有重大意义。改造前进行房屋鉴定，能确定房屋是否符合改造条件。通过对房屋结构和承载力进行复核和建模计算，为房屋改造工程提供数据支持和建议。例如，在一些老旧房屋改造项目中，改造前的鉴定可以明确房屋的承载能力，避免因改造导致房屋结构受损。改造后进行房屋鉴定，则是为了保证房屋改造后的使用质量和安全。对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，确保改造符合设计要求。房屋改造鉴定涉及多个方面，包括房屋完损检测、安全性检测、结构和使用功能改变检测以及抗震检测等。这是一个复杂的科学检测过程，需要专业的检测鉴定公司进行操作。据了解，专业的检测鉴定公司能够运用先进的检测仪器和科学的检测方法，全面准确地评估房屋改造后的安全状况。选择专业的房屋检测鉴定公司，能够为房屋改造后的使用安全提供有力保障。
三、检测鉴定流程
（一）加层检测鉴定步骤
房屋加层检测鉴定是一个复杂且专业的过程，以下是具体的八个步骤：
收集资料：收集需要进行加层改造房屋建筑的基本资料文件，包括施工资料、设计图纸、建筑物的使用历史等资料。这些资料能够为后续的检测鉴定工作提供重要的参考依据。例如，通过设计图纸可以了解房屋的原始结构布局，使用历史则能反映出房屋在过去的使用过程中是否存在过结构问题。
勘查房屋结构：对被鉴定房屋建筑结构的基本情况进行勘察，掌握结构布置、结构形式、梁柱截面尺寸等信息。专业的检测人员会使用各种测量工具和技术，准确地记录房屋结构的各项参数。据统计，在房屋加层检测鉴定中，约有70% 的问题可以通过对房屋结构的详细勘查发现。
调查使用条件：调查加层改造房屋建筑的楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等情况。不同的使用条件会对房屋的结构产生不同的影响，比如，较高的楼面荷载可能会导致房屋结构的变形。
地基基础检测：由于房屋加层会对地基产生影响，需要对地基是否变形进行检测。观察房屋建筑上部结构反应，如是否有倾斜、外墙开裂等现象。根据相关数据，大约有20% 的加层房屋在施工过程中会出现地基变形的问题。
外观与结构检测：对房屋加层后的外观和结构进行检测。外观检测包括检查房屋的变形、裂缝、损坏等情况；结构检测则关注梁、板、柱等构件的承载能力、刚度、稳定性等。例如，裂缝的出现可能意味着房屋结构存在潜在的安全隐患。
建筑材料检测：对房屋加层后的建筑材料进行检测，包括混凝土、钢筋、砖等材料的强度、硬度、化学成分等。优质的建筑材料是保证房屋结构安全的重要因素，通过检测可以确保材料的性能符合要求。
结构计算与现场检测：根据加层方案，进行结构计算，以确定加层后的房屋结构是否安全。随后进行现场检测，验证房屋的实际状况是否与结构计算结果相符。这一步骤需要专业的结构工程师进行jingque的计算和分析。
编制鉴定报告：根据以上检测结果，编制详细的鉴定报告。报告应包含房屋现状评估、加层方案、结构计算结果、现场检测结果等内容，为房屋加层改造提供科学依据。一份完整的鉴定报告能够为业主和施工方提供明确的指导，确保加层改造工程的顺利进行。
（二）加建安全检测鉴定流程
在进行房屋加建安全检测鉴定时，需要遵循一定的鉴定标准和流程。为保证不对房屋已损坏的原结构造成破坏，在测试时尽量采用非破坏性测试仪器。例如，可以使用超声波检测仪对混凝土结构进行检测，不会对结构造成损伤。
对于房屋当前的主要结构构件，如承重结构、围护结构，要有针对性地进行检查测试，检测出各个构件所存在的具体问题并做好记录。通过对承重结构的检测，可以确定其承载能力是否满足加建的要求；围护结构的检测则可以保证房屋的密封性和保温性能。
对这些已 “确诊”为危险建筑房子，为了确保安全操作，必须事先制定好安全、高效、可行、优胜的检测方案。方案应包括检测的范围、方法、时间安排等内容，确保检测工作的全面性和有效性。
根据检测数据进行分析，明确当前房屋潜在的险情指数，并对房屋的危险等级进行划分，属于哪类危房。一般来说，房屋危险等级分为A、B、C、D 四级，不同等级的危房需要采取不同的处理措施。例如，D 级危房需要整体拆除重建。
房屋加建安全检测鉴定流程严格且复杂，需要专业的检测机构和人员进行操作，以确保房屋加建后的安全和稳定。
四、检测鉴定标准
（一）危险房屋加固鉴定技术标准
危险房屋的加固鉴定需要对不同结构部分进行详细检测。地基基础和上部承重结构方面，主要检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。当倾斜率接近1% 时应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜，就可能影响地圈梁和上部结构。对上部承重结构，要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝且缝宽大于 2mm，缝长超过层高1/3 的竖向裂缝时须高度警觉，而龟纹状裂缝或抹灰裂缝一般问题不大，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件的检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位，底框结构的房屋和多层建筑应重点检查开裂变形的情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3 以上，缝宽大于 0.5mm 或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
危险房屋的加固技术主要有以下几种：一是提高房屋构件的强度，可通过增大构件截面、撤换部分构件、调整房屋荷载分布等方法达到加固目的；二是提高房屋构件的刚度和稳定性，如加大构件截面、增加中间支点等；三是对由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。
（二）房屋加固检测鉴定规范要求
房屋加固检测鉴定应遵循科学、公正、客观、准确的原则，确保检测鉴定结果真实可靠。其主要内容包括房屋结构状况检测、房屋损伤状况评估、房屋承载能力鉴定以及加固方案设计与评估。
房屋结构状况检测需对房屋的结构体系、构件尺寸、材料性能等进行全面检测，了解房屋整体状况。在房屋损伤状况评估中，要对房屋存在的裂缝、变形、锈蚀等损伤情况进行详细记录和评估，确定损伤程度和原因。房屋承载能力鉴定则要根据房屋的结构特点和荷载状况，判断房屋是否满足使用要求。加固方案设计与评估要根据检测鉴定结果，制定合理的加固方案，并对加固效果进行预测和评估。
在技术要求方面，使用符合国家标准和行业规范的检测仪器和设备，采用科学、规范的检测方法和步骤，对检测数据进行科学处理和分析。在检测鉴定过程中要满足安全与环保要求，严格遵守安全操作规程，采取有效措施减少对环境的污染和破坏。从事房屋加固检测鉴定工作的单位和个人应具备相应资质和证书，建立完善的档案管理制度，相关部门应加强监督和检查。
（三）房屋改建扩建加层抗震鉴定要求
对现有建筑进行改建或扩建时，如需变动原有的结构，必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，并按现行标准进行抗震设计。未经抗震设计的现有建筑一般不宜进行加层，确需加层时，也必须按现行标准进行抗震设计。
对加层建筑应进行整体抗震计算，将原建筑与加层部分一并考虑，其强度验算和构造措施应满足现行标准的各项规定，不满足要求的结构应进行抗震加固。进行抗震强度验算时，材料标准强度应取用实测材料强度推定值，构件截面尺寸以实测为准，荷载应根据使用要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》规定取值。
直接在建筑物上加层时，必须加强加层部分与原建筑之间的连接，确保连接能有效传递地震作用。改建、扩建和加层建筑经验算后确定原有建筑不能满足抗震鉴定要求，需进行加固时，应先对原有建筑进行加固施工后才可进行上部的施工。
五、检测鉴定方法
（一）回弹法检测
回弹法是检测混凝土强度的常用方法之一。在测试区域中进行测定混凝土梁设置时，一般以 400㎝²为适当区域，测试区域表面应光滑，以避免蜂窝和麻面。回弹过程中，当构件受影响较浅时（一般在 1 - 2mm之间），可用砂轮将受影响层磨除，以消除表面层的影响。回弹测区应避开构件钢筋的密集区和构件的接缝区，在一般情况下，回弹测区应布置在构件两个相对的面（侧面）上。
另一个不可忽视的因素是混凝土碳化的影响。在建筑物检测中，碳化的影响非常大，在不修正的情况下，使用回弹值来推断混凝土的强度，推定值可能是实际的2 - 3 倍。在测区回弹测试完成后，应测量碳化深度。一个构件中不必每个测区都测定碳化深度，选择有代表性的 1 - 2处测量碳化深度即可，否则会增加不必要的工作量。测量碳化深度时，要用碳化深度测量仪或用深度卡尺，用钢板尺或钢卷尺测量碳化深度误差大，影响混凝土强度的评定结果。
（二）超声脉冲法检测
超声脉冲法检测是根据超声脉冲在混凝土中传播的规律与混凝土强度有一定关系的原理，测定超声脉冲的有关参数，进而推断混凝土结构强度的一种方法。
检测时，利用重复的电脉冲激励发射换能器，发射换能器发射的超声波经耦合进入混凝土，在混凝土中传播后经接收换能器接收并转换成电信号显示。其声速和振幅的变化值会被记录，根据声速和振幅的变化与桥梁混凝土强度的正相关性，推断混凝土结构的强度。
影响超声测强的因素有水泥品种、水泥用量、骨料Zui大粒径、混凝土内部含水量、混凝土的龄期等。我国现在采用的两种声速和强度之间的换算公式中，A、B为经验常数。在粘弹性介质中，声波的幅值变化也可以用来推断混凝土结构的强度，它不但会随着传播距离的增大而减少，也会存在有角度上衰减现象的发生，得到超声波的初始幅值和接收幅值就能够判断混凝土内部的缺陷大小和位置。
（三）钻芯法
按照《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:88)，钻头内径为 100mm 或150mm，芯样长度不小于芯样直径。在一定深度钻孔后，钢钎被打入岩心，岩心样品被破碎并取出。钻取的芯样两端采用研磨或其他方法进行补平，保证芯样端面与轴线垂直。
在同一构件上通常钻取 3 个芯样，对较小构件，也可钻取 2个芯样，不同高度芯样的抗压强度值应乘以高径比换算系数，芯样混凝土抗压强度换算值等于同龄期 150mm边长立方体试块的抗压强度值。
对房屋结构进行检测时，应定期进行钻芯法检测，以获得不期的对比资料，从而更好地了解房屋结构的变化情况。例如，在房屋加建加固前后分别进行钻芯检测，可以对比分析加建加固对房屋结构强度的影响。