金顺危房等级鉴定，为福利院房屋评估，守护特殊群体居住安全

　针对福利院房屋的安全评估及特殊群体居住安全保障，以下是系统化的解决方案：

　　一、金顺危房等级鉴定流程

　　1. 初步筛查

　　目视检查：观察墙体裂缝、地基沉降、屋顶漏水、结构变形等明显隐患。

　　资料核查：调取建筑年代、设计图纸、历次维修记录等历史资料。

　　2. 检测

　　结构检测：混凝土强度、钢筋锈蚀、承重墙稳定性（采用回弹仪、钢筋扫描仪等工具）。

　　地质灾害评估：若地处滑坡、沉降区域，需地质勘探。

　　抗震性能：根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223）评估。

　　3. 等级判定

　　依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 2016）分为A（安全）至D（整栋危房）四级，重点关注C级（局部危房）和D级。

　　二、福利院房屋评估特殊要求

　　1. 无障碍设施检查

　　通道宽度、坡道坡度、扶手牢固性是否符合《无障碍设计规范》（GB50763）。

　　应急疏散路线是否满足轮椅使用者、卧床老人需求。

　　2. 环境安全

　　防滑地面、卫生间紧急呼叫装置、消防设备（如烟雾、灭火器）配置。

　　电气线路老化、易燃材料排查。

　　3. 健康风险

　　通风采光、/VOC超标检测，避免霉菌滋生。

　　三、整改与长效保障措施

　　1. 紧急处置

　　D级危房立即停用并转移人员；C级危房限期加固或局部拆除。

　　2. 针对性改造

　　加固承重结构、更换老化管线、加装无障碍设施。

　　优先使用防火、防滑、环保材料。

　　3. 动态监测

　　安装传感器监测裂缝、倾斜等实时数据，定期复检（建议每年1次）。

　　4. 政策支持

　　申请民政部门危房改造补贴，联动住建部门优先审批福利院项目。

　　四、案例参考

　　某市福利院改造项目：鉴定为C级后，通过增设钢结构支撑、改造无障碍卫生间，安全等级提升至B级，获省级专项资金补助。

　　五、责任分工建议

　　鉴定机构：具备CMA资质的第三方单位。

　　福利院：建立安全档案，培训员工应急处理能力。

　　监管部门：抽查整改效果，纳入年度考核。

　　通过鉴定+人性化改造+持续监管，可切实保障弱势群体居住安全。如需具体操作指南或政策链接，可补充说明。