金顺危房等级鉴定，为临街危房评估，防止外墙脱落伤人

　针对临街危房的等级鉴定及外墙脱落风险防控，需遵循流程和规范措施。以下是系统化的解决方案：

　　一、危房等级鉴定流程

　　1. 鉴定依据

　　执行《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 2016），从地基、结构、外墙等方面综合评定，划分为A（无危）至D（整体危房）四级。

　　重点检查：外墙空鼓、裂缝、饰面层剥离、构件锈蚀等易脱落隐患。

　　2. 机构介入

　　委托具备资质的房屋安全鉴定机构，采用目测、仪器检测（如红外热成像查空鼓）等方式评估。

　　3. 风险等级划分

　　高风险（D级）：外墙存在大面积空鼓、开裂，随时可能脱落，需立即围挡并拆除。

　　中风险（C级）：局部存在脱落风险，需限期修复（如3日内）。

　　低风险（A/B级）：定期监测即可。

　　二、外墙脱落防控措施

　　1. 紧急处置

　　设置警示牌、隔离带，临时安装防护网或搭设脚手架。

　　高风险区域建议24小时内启动应急排险（如铲除松动部分）。

　　2. 工程修复方案

　　局部修复：剔除空鼓层→基层处理→防水砂浆+抗裂网格布→外墙涂料。

　　整体改造：严重危房建议整体加固（如碳纤维加固）或重建。

　　3. 长期监测

　　安装传感器监测裂缝变化，每季度无人机巡检+人工排查。

　　建立数字化档案，记录历次检查及维修数据。

　　三、责任与法律要点

　　1. 产权人义务

　　依据《民法典》，房屋所有人需承担安全保障责任，未及时排险导致伤人需赔偿。

　　2. 行政监管

　　向当地住建部门报备，配合街道办开展排查，必要时可强制排险。

　　四、费用与补贴

　　鉴定费用约2000 5000元（视面积），部分城市对低收入家庭提供危房改造补贴（如3万元）。

　　建议行动步骤：

　　1. 立即联系属地住建局获取鉴定机构名单；

　　2. 优先处理临街面高空坠物风险；

　　3. 修复后申请复检并留存报告备查。

　　通过系统化评估与分级处置，可有效降低公共安全风险。需注意，不同地区细则可能差异，建议咨询当地房屋安全管理部门。