港闸区房屋加固后鉴定单位公司

以下是关于房屋加固后鉴定的详细内容： ### 鉴定的重要性房屋经过加固处理后，开展鉴定工作有着至关重要的意义。一方面，通过科学的鉴定可以验证加固措施是否达到了预期的效果，确保房屋结构安全性、稳定性以及承载能力等方面确实得到了有效提升，满足后续使用要求；另一方面，它能为房屋后续的使用、管理以及可能涉及的产权交易、用途变更等活动提供可靠的安全依据，让相关方（如业主、使用者、监管部门等）清楚了解房屋加固后的真实状况，保障房屋能够安全、稳定地投入使用，避免因加固效果不佳而遗留安全隐患，导致后续出现安全事故。### 鉴定依据 1. **设计规范类**    - 《建筑结构荷载规范》（GB 50009 -2012）：规定了各类荷载（恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷载等）的取值及荷载组合原则。在房屋加固后鉴定中，依据此规范可准确核算房屋在加固后实际承受的荷载情况，结合加固后结构形式、使用功能变化等因素，重新评估结构在这些荷载作用下的受力状态，判断是否符合安全要求，例如考虑新增功能区域的活荷载变化以及加固对结构自重（恒荷载）的影响等。   - 《混凝土结构设计规范》（GB 50010 - 2010（2015年版））：若房屋加固涉及混凝土结构部分，该规范明确了混凝土构件（梁、柱、板等）在强度、裂缝控制、耐久性等方面的设计要求和计算方法。鉴定时可据此核查加固后的混凝土构件配筋、截面尺寸、混凝土强度等是否满足设计预期，进而判断构件在实际荷载下的承载能力和安全性，像核算加固后混凝土梁的抗弯、抗剪承载能力，柱的轴心受压和偏心受压承载能力等。   - 《钢结构设计标准》（GB 50017 -2017）：针对钢结构加固的房屋，规范规定了钢结构构件（钢梁、钢柱、支撑等）的设计准则，涵盖强度、稳定性（整体稳定和局部稳定）、变形等方面。利用该标准可检查加固后钢结构各构件的钢材型号、截面尺寸、连接方式等是否合理，分析在实际荷载作用下钢结构构件的承载能力和稳定性情况，例如判断钢柱在不同荷载组合下的整体稳定性、钢梁的抗弯剪承载能力等是否达标。   - 《砌体结构设计规范》（GB 50003 -2011）：对于砌体结构房屋加固的情况，规定了墙体等砌体构件在抗压、抗剪等方面的设计要求和计算方法，以此规范能检验加固后砌体构件的强度、砌筑质量（如砂浆饱满度、灰缝厚度等）、墙体的高厚比等是否符合要求，评估砌体结构在竖向和水平荷载作用下的安全性，比如判断加固后墙体能否可靠承载上部结构传来的荷载以及抵抗水平力作用。2. **施工及验收规范类**    - 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 -2015（2018年版））：用于检查混凝土结构房屋加固施工过程中的质量情况，包括混凝土原材料质量（水泥、砂石等的质量检验）、混凝土配合比控制、钢筋加工与安装质量（钢筋的规格、数量、位置、连接方式等是否正确）、混凝土构件的外观质量（有无蜂窝、麻面、露筋等缺陷）以及混凝土强度检验（通过试块抗压强度试验等）等方面。施工质量直接影响加固效果，依据此规范可全面评估混凝土结构加固部分的质量状况，为鉴定提供重要参考。   - 《钢结构工程施工质量验收标准》（GB 50205 -2020）：该标准涵盖钢结构房屋加固施工中的各个环节，如钢结构构件的制作精度（尺寸偏差检查）、焊接质量（焊缝外观检查、无损探伤检测要求）、螺栓连接质量（螺栓规格、拧紧力矩检查）以及防腐涂装质量等。施工中的这些环节若出现质量问题，会对钢结构加固效果产生影响，参照此标准可检查施工质量，推断房屋加固后的安全性基础。   - 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 -2011）：适用于砌体结构房屋加固施工质量的检查验收，查看砖或砌块的质量、砂浆强度、砌筑工艺（如组砌方式、拉结筋设置等）以及砌体的平整度、垂直度等外观质量。施工质量的好坏关乎砌体结构加固的效果，依据该规范可评估施工质量对房屋加固后安全性的影响情况。3. **检测鉴定规范类**    - 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 -2015）：提供了民用建筑可靠性鉴定的系统方法，通过对房屋加固后的承载能力、变形、构造等多方面进行检测和分析，依据标准中的等级划分（如Ⅰ级可靠，Ⅱ级基本可靠等）评定其可靠性程度，确定是否存在安全隐患以及隐患的严重程度，为房屋加固后鉴定结果的评判提供全面且科学的依据，指导后续采取相应的处理措施（如是否需要完善加固、正常使用或限制使用等）。   - 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 -2016）：当房屋加固后因某些因素仍可能处于危险状态时，运用该标准可以判定房屋是否属于危险房屋，以及确定危险构件和房屋危险性等级，以便及时采取针对性措施保障安全，比如对危险构件加固、疏散人员等，避免安全事故的发生。### 鉴定内容 #### （一）资料收集与审查 1. **原房屋资料收集与审查**    -收集原房屋的建筑设计图纸、结构设计图纸、基础设计图纸以及设计计算书等资料，重点关注原房屋的结构形式（如框架结构、砌体结构、钢结构或混合结构等）、构件尺寸（梁、柱、墙、板等的截面尺寸和长度等）、材料强度等级（混凝土强度等级、钢材型号、砖或砌块强度等）、连接节点构造（如焊接节点、螺栓连接节点的详细设计）以及原设计荷载取值（恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷载等的取值依据和计算过程）等关键信息，这些资料是了解原房屋状况以及对比加固前后变化的基础依据。   -查阅原房屋的施工资料，包括建筑材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录、施工记录等，核实原房屋施工过程中的质量情况，了解是否存在影响加固效果的历史遗留问题，例如原结构中钢筋隐蔽工程是否存在质量缺陷、混凝土浇筑质量是否合格等，为准确评估加固后的房屋状况提供参考。2. **加固设计资料收集与审查**    -收集房屋加固的设计图纸、加固方案以及相关设计计算书等资料，仔细查看加固设计采用的方法（如增大截面加固法、粘贴碳纤维加固法、外包钢加固法等）、加固部位（明确对哪些构件进行了加固及具体位置）、加固后构件尺寸变化、材料强度提升情况以及加固设计中对荷载变化的考虑和相应的计算过程等关键内容，确保加固设计符合相关规范要求，科学合理地提升房屋结构性能。   -检查加固设计的审核、批准手续是否齐全，正规的加固设计需要经过相应的流程审核批准，以保证其性和可靠性，若手续不全，可能影响加固设计的合法性和有效性，进而对鉴定结果产生影响。3. **加固施工资料收集与审查**    -查阅加固施工过程中使用的建筑材料质量证明文件，核实加固材料（如加固用的钢材、碳纤维布、粘结剂、混凝土等）的品种、规格、力学性能等是否符合加固设计要求，例如查看碳纤维布的抗拉强度、弹性模量等指标是否与设计选用的材料一致，确保加固材料质量合格，这是保证加固效果的基础。   -检查加固施工的隐蔽工程验收记录，重点关注混凝土结构加固中新增钢筋隐蔽工程（钢筋的规格、数量、位置、连接方式等）、钢结构加固的焊接和螺栓连接隐蔽工程（焊缝质量、螺栓拧紧力矩等）以及砌体结构加固中墙体拉结筋等隐蔽部分的验收情况，隐蔽工程质量对加固后的整体结构安全至关重要，例如钢筋连接不牢固可能导致加固后的构件在受力时出现问题，焊缝质量差可能影响钢结构加固效果等。   -收集加固施工记录，如混凝土浇筑记录（包括浇筑时间、地点、配合比、浇筑过程中的异常情况等）、钢结构安装记录（构件安装顺序、垂直度和水平度调整情况等）、砌体砌筑记录（砌筑日期、操作人员、砂浆使用情况等）等，施工记录能反映加固施工过程的规范性和质量控制情况，有助于分析可能存在的施工质量问题及其对房屋加固效果的影响。#### （二）现状调查 1. **使用情况调查**    -实地查看房屋加固后的实际使用功能，核对与加固设计是否相符，例如原设计为普通住宅的房间经加固后是否按计划改为书房等功能区域，观察房屋内设备的布置、人员活动情况等，了解是否存在超载、不合理使用等影响加固效果和房屋结构安全的情况，比如在加固后的楼板上放置过重的设备等。2. **整体外观检查**    -在房屋的外部和内部不同角度观察其整体形态，查看是否有明显的变形、倾斜或沉降现象，可借助全站仪、水准仪等测量仪器对房屋的垂直度、水平度以及不均匀沉降情况进行检测，例如若发现房屋某一侧明显下沉或倾斜，可能预示着地基基础存在问题或加固后结构受力不均，需要深入检查，即便经过加固，这类整体形态的异常仍可能暗示存在安全隐患。   -检查房屋的围护结构（如墙面、屋面、门窗等）是否完好，有无裂缝、脱落、渗漏等情况，围护结构的损坏虽不一定直接反映承重结构的加固效果，但可能暗示主体结构存在变形或损伤，比如墙面大面积裂缝可能与房屋不均匀沉降或加固后结构受力过大有关，进而影响房屋整体的安全性状况，也需纳入检查范围。3. **结构构件检查**    - **混凝土结构（若房屋包含混凝土结构部分）**：       -检查梁、柱、板等混凝土构件表面是否有裂缝，详细记录裂缝的位置、宽度、长度、深度（必要时采用超声探伤等方法检测）和走向等信息，混凝土构件裂缝可能是由于加固后受力重新分布、混凝土收缩、温度变化、基础沉降等多种原因引起的，不同类型和宽度的裂缝对构件承载能力和房屋整体安全性有不同程度的影响，例如宽度较大的贯穿性裂缝可能表明加固效果不理想或仍存在结构安全问题，需要分析裂缝产生的原因并评估其对房屋安全性的影响。       -查看混凝土构件的外观质量，包括是否有蜂窝、麻面、露筋等情况，这些质量问题会削弱构件的截面面积、降低混凝土的耐久性和抗渗性，从而影响构件的承载能力，即便加固后出现此类问题也可能对整体加固效果产生不利影响，例如露筋会使钢筋直接暴露在空气中，容易发生锈蚀，进而降低钢筋与混凝土的协同工作能力，导致构件强度下降。       -检查混凝土构件中的钢筋配置情况，利用钢筋探测仪等设备检测钢筋的位置、数量、直径、间距等是否符合加固设计要求，钢筋作为混凝土结构中的主要受力部件，其配置正确与否直接关系到构件承载能力和加固效果，例如在采用增大截面加固法时，新增钢筋的配置必须严格按照设计要求，否则可能无法达到预期的承载能力提升目标。   - **钢结构（若房屋为钢结构）**：        -检查钢梁、钢柱、支撑构件等表面是否有锈蚀现象，重点关注柱脚（与基础连接部位）、梁端与柱连接部位、构件的拼接部位以及容易积水的地方，记录锈蚀的位置、面积、程度（分为轻微、中度、严重锈蚀）等信息，锈蚀会削弱钢结构构件的截面面积，降低其强度和稳定性，加固后出现锈蚀问题也可能影响整体加固效果，危及房屋安全，例如严重锈蚀的钢梁可能无法发挥加固后预期的承载能力。       -查看钢梁、钢柱等构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等变形情况，可采用拉线法（在构件两端固定细钢丝，测量构件与钢丝的大间隙）或全站仪测量其挠度，并将测量结果与加固设计允许值进行比较，构件变形超出允许值可能表明加固后结构受力异常或构件承载能力不足，例如钢梁的过大挠度可能暗示加固措施未有效解决结构变形问题，影响房屋的整体稳定性。       -检查钢梁、钢柱等构件表面有无划痕、磨损、撞击痕迹等损伤情况，分析损伤产生的原因（如安装过程中的碰撞、吊车脱钩撞击等），评估这些损伤对构件承载能力和耐久性的影响，进而影响房屋整体加固效果，例如构件表面的深划痕可能成为应力集中点，在长期荷载作用下容易引发裂纹扩展，导致构件破坏。       -检查钢结构的连接质量，查看焊缝质量（有无气孔、夹渣、裂纹、咬边等缺陷），必要时采用超声波探伤仪、射线探伤仪等设备进行内部探伤检测；检查螺栓连接情况，包括螺栓的规格、型号是否符合加固设计要求，螺栓头和螺母是否有损坏、变形，以及螺栓拧紧力矩是否符合规定，连接质量不佳会影响钢结构的整体性和受力传递，即便加固后若连接出现问题也可能使加固效果大打折扣，例如焊缝中的缺陷可能导致连接部位在受力时突然断裂，影响房屋安全。   - **砌体结构（若房屋为砌体结构）**：        -检查墙体是否有裂缝，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息，砌体墙体裂缝可能是由于不均匀沉降、地震作用、墙体受力不均（如上部结构传来的集中力）等原因引起的，不同类型的裂缝反映不同的受力情况和潜在危险，对于加固后的砌体结构，裂缝情况同样重要，例如斜裂缝可能暗示加固后墙体剪力承载能力仍存在问题，需要根据裂缝情况分析结构的安全性。       -查看砌体的砌筑质量，包括砖的外观质量（是否有缺棱掉角、裂缝等）、砂浆饱满度（通过观察灰缝或采用工具检查）、组砌方式（是否符合规范要求，如上下错缝、内外搭砌等）等，砌筑质量差会降低墙体的整体性和承载能力，加固后也可能影响整体加固效果，例如砂浆不饱满会使砖块之间的粘结力减弱，在受力时容易出现砖块松动、脱落，导致墙体破坏。       -检查墙体与墙体之间、墙体与楼板（或屋盖）之间的连接构造是否符合要求，例如墙体交接处是否设置了拉结筋，拉结筋的数量、长度和间距是否满足规范要求，楼板或屋盖与墙体的锚固是否牢固等，良好的连接构造能增强砌体结构的整体性，若连接构造不合理，在地震或其他水平力作用下，墙体容易发生分离、倒塌等危险情况，影响加固后房屋的安全性。#### （三）尺寸测量 1. **整体尺寸测量**    -测量房屋的总长度、总宽度、总高度、跨度、层数等基本尺寸信息，这些数据对于评估房屋的整体稳定性以及在不同荷载作用下的受力情况有重要意义，例如较大的跨度可能使房屋在竖向荷载和水平荷载作用下的受力更加复杂，需要更强的结构承载能力，加固后这些尺寸因素依然会影响结构受力分析，进而判断加固效果是否满足要求。   - 对于不规则形状的房屋（如 L 形、T形等），测量各部分的尺寸以及突出部分的长度、宽度等参数，因为不规则结构在荷载作用下的受力情况较为复杂，这些尺寸信息有助于更准确地进行结构分析和评估加固后房屋的安全性。2. **构件尺寸测量**    -**混凝土结构（若房屋包含混凝土结构部分）**：使用钢尺、卡尺或超声波测厚仪等工具，对梁、柱、板等混凝土构件的截面尺寸进行测量，对于型钢混凝土构件，还需测量型钢部分的尺寸，将测量结果与加固设计图纸进行对比，检查尺寸偏差是否在允许范围内，尺寸偏差过大可能影响构件的承载能力和结构性能，例如梁的截面尺寸过小会降低其抗弯承载能力，柱的截面尺寸偏差可能导致其轴心受压承载能力不足，进而影响房屋整体的加固效果。   -**钢结构（若房屋为钢结构）**：使用钢尺、卡尺或超声波测厚仪等工具，对钢梁、钢柱等主要钢结构构件的截面尺寸进行测量，对于型钢构件，测量其翼缘宽度、腹板厚度、高度等尺寸；对于焊接组合构件，测量其各组成部分的尺寸，将测量结果与加固设计图纸进行对比，检查尺寸偏差是否在允许范围内，检查构件的长度、垂直度等几何尺寸是否符合要求，尺寸偏差可能影响钢结构的连接精度和整体稳定性，例如钢梁长度偏差过大可能导致与柱的连接不紧密，影响加固后结构受力传递。   -**砌体结构（若房屋为砌体结构）**：使用钢尺等工具测量墙体的厚度，检查墙体厚度是否符合加固设计要求，墙体厚度不足会降低砌体结构的承载能力和稳定性，例如在承受较大的压力或剪力时，较薄的墙体容易发生破坏，影响加固后房屋的安全性。对于有构造柱、圈梁等的砌体结构，测量构造柱、圈梁的截面尺寸，确保其符合设计规定，因为构造柱和圈梁对提高砌体结构的整体性和抗震性能起着重要作用，尺寸不符合要求可能影响其作用效果，进而影响房屋加固后的安全性。#### （四）材料性能检测 1. **混凝土材料检测（若房屋包含混凝土结构部分）**    -使用回弹仪对混凝土构件表面进行回弹检测，初步估算混凝土的抗压强度，回弹检测是一种非破损检测方法，操作简便，但结果可能受到混凝土表面碳化等因素的影响，对于回弹结果有疑问的构件，可以采用钻芯法进行验证，钻芯法是从混凝土构件中钻取芯样，在实验室进行抗压试验，能够直接得到混凝土的真实强度，通过准确掌握混凝土强度来评估其对构件承载能力的贡献，进而判断加固后混凝土结构是否达到预期性能，例如在采用混凝土置换加固法时，检测新浇筑混凝土的强度是否符合设计要求。   - 检测混凝土构件中的钢筋力学