一、房屋安全检查鉴定的目的
保障居住安全
房屋安全检查鉴定能够及时发现房屋结构存在的安全隐患，如地基沉降、墙体裂缝、梁柱变形等问题。这些问题如果不及时处理，可能会导致房屋倒塌等严重事故，威胁居住者的生命和财产安全。
例如，在一些老旧小区，由于房屋使用年限较长，建筑材料老化，通过安全检查鉴定可以对房屋的安全性进行评估，为居住者提供安全保障。
为房屋交易提供依据
在房屋买卖、租赁等交易过程中，房屋安全鉴定报告可以作为重要的参考依据。购房者或租户可以通过鉴定报告了解房屋的真实安全状况，避免购买或租赁存在安全隐患的房屋。
比如，当购买二手房时，买家可能会要求卖家提供房屋安全鉴定报告，以确保自己的权益。
支持房屋改造和加固决策
当房屋所有者计划对房屋进行改造，如加层、扩建、改变房屋结构布局等，需要先进行安全检查鉴定。通过鉴定可以确定房屋的现有结构承载能力，为改造方案的设计提供基础数据。
例如，在对老旧房屋进行抗震加固前，需要先进行安全检查鉴定，了解房屋的抗震性能，从而制定合理的加固措施。
二、房屋安全检查鉴定的依据
国家标准
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 -2015）：该标准规定了民用建筑可靠性鉴定的基本原则、程序、内容和方法。它是房屋安全鉴定的主要依据，涵盖了对房屋结构安全性、适用性和耐久性的鉴定要求。
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 -2019）：明确了建筑结构检测的项目、抽样方法、检测方法以及结果评定等内容，为房屋安全检查鉴定中的检测工作提供了技术指导。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 -2016）：用于判定房屋是否为危险房屋，详细规定了危险房屋的鉴定程序、等级划分和处理措施等内容。
行业标准和地方标准
不同行业可能有针对特殊房屋的鉴定标准，如《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144 -2019）适用于工业厂房等工业建筑的可靠性鉴定。
地方政府也可能根据当地的地质条件、建筑特点等因素制定地方标准，这些标准在当地房屋安全检查鉴定中也具有重要的参考价值。
三、房屋安全检查鉴定的流程
（一）委托与受理
委托方提出鉴定需求
房屋所有人、使用人、房地产开发商、物业管理公司等都可以作为委托方提出房屋安全检查鉴定的需求。委托方需要向鉴定机构提供房屋的基本信息，如房屋地址、建筑面积、结构类型（如砌体结构、框架结构、钢结构等）、建造年代等。
鉴定机构受理
鉴定机构收到委托后，会对委托事项进行初步评估，包括鉴定的可行性、所需的鉴定费用和时间等。如果鉴定机构接受委托，会与委托方签订委托鉴定合同，明确双方的权利和义务。合同内容包括鉴定目的、范围、费用、时间安排、报告交付方式等。
（二）前期准备
收集房屋资料
设计文件：收集房屋的原始设计图纸，包括建筑图、结构图、给排水图、电气图等。这些图纸可以提供房屋的结构形式、构件尺寸、材料强度等级、配筋情况等重要信息，是后续鉴定的基础。
施工文件：施工过程中的质量控制文件也非常重要，如混凝土浇筑记录（包括配合比、试块强度试验报告）、钢材焊接记录、隐蔽工程验收记录等。这些文件可以帮助了解房屋的实际施工质量。
使用和维护记录：掌握房屋的使用情况，如使用年限、用途变更情况、是否经历过维修改造（维修时间、部位、原因和维修方式）以及是否遭受过自然灾害（如地震、洪水、台风）或意外事故（如火灾、爆炸、车辆碰撞）等信息。
确定鉴定范围和重点
结构关键部位：对于不同结构类型的房屋，关键部位有所不同。在砌体结构房屋中，承重墙、圈梁、构造柱等是关键部位；在框架结构房屋中，梁柱节点、柱脚等部位是重点关注对象。这些部位在受力过程中容易出现问题，需要重点检查。
曾受损区域：如果房屋曾经遭受过自然灾害或意外事故，受损的区域是重点鉴定范围。例如，遭受火灾的房屋，需要重点检查过火区域的结构损伤情况和材料性能变化。
易出现问题的区域：如房屋的屋顶、地下室、墙角等部位容易出现渗漏、受潮等问题，在鉴定过程中也需要重点关注。
鉴定范围：一般包括房屋的整体结构、地基基础、围护结构、建筑设备（给排水、电气等）等方面。但根据鉴定目的的不同，鉴定范围也可以有所侧重。例如，在进行房屋抗震鉴定时，重点会放在房屋的抗震构造措施和结构抗震能力上。
重点区域：
准备鉴定设备和工具
混凝土结构检测：回弹仪用于检测混凝土表面强度，钻芯机用于钻取混凝土芯样进行更准确的强度检测，钢筋扫描仪用于检测混凝土中钢筋的位置、间距和直径。
钢结构检测：超声波探伤仪用于检测钢材内部缺陷，卡尺或千分尺用于测量钢材构件尺寸，涂层测厚仪用于检测钢结构防腐涂层厚度。
砌体结构检测：砂浆回弹仪用于检测砌筑砂浆强度，砌体原位压力机用于检测砌体的抗压强度。
结构检测设备：
变形测量设备：全站仪用于测量房屋各构件的空间位置，获取变形情况（如挠度、位移和倾斜度）；水准仪用于测量构件的高程差，判断构件是否发生沉降或不均匀变形；应变片贴在构件表面，通过应变仪测量构件在荷载作用下的应变，结合材料的弹性模量可以计算构件的应力。
建筑设备检测工具：对于给排水系统，需要压力测试设备检测管道压力，内窥镜检查管道内部情况；对于电气系统，绝缘电阻测试仪用于检测线路绝缘电阻，接地电阻测试仪用于检测接地电阻。
（三）现场检查鉴定
房屋外观检查
整体外观：从房屋的外部观察房屋的整体形态，查看是否有明显的倾斜、变形、裂缝等情况。对于多层或高层建筑，可以使用全站仪或水准仪初步测量房屋的整体垂直度和水平度。
基础外观：检查房屋基础的外露部分，查看是否有裂缝、剥落、腐蚀等现象。对于桩基础，还需要检查桩头是否有破损、桩位是否有偏移等情况。
墙体外观：检查墙体是否有裂缝、倾斜、鼓包、脱落等现象。对于砌体结构墙体，注意观察灰缝是否有脱落、砖是否有松动；
