一、建筑安全检测鉴定概述
建筑安全检测鉴定，是指对建筑物的结构完损程度、使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。其主要工作内容包括对房屋结构的安全性、完损等级、危房等级确定等方面进行检测鉴定，并通过数据分析及经验判断出具房屋安全鉴定报告。
建筑安全检测鉴定具有至关重要的意义。能确保房屋安全。在使用过程中，房屋会不断受到有形和无形的创伤，若维修不及时或保护不当，房屋可靠性会迅速下降，使用年限大大缩短。例如，在我国，很多住宅的定期保护工作未受重视，缺乏完整管理制度，往往在房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致使用年限缩短，维护成本增加。具有防灾减灾作用。房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。通过检测鉴定，可确认房屋是否符合安全使用条件，采取措施消除风险，减少人员和财产损失。能推进城市危房改造。我国存在大量上世纪砖木结构房屋，经安全处理和判断后，可及时发现隐患，采取措施减少房屋倒塌和人员财产损失，摸清危旧房结构类型、用途和分布，推动有计划的更新改造。Zui后，能规范房屋装修，遏制破坏性装饰，保障房屋安全和社会公共安全。
建筑安全检测鉴定是保障建筑安全的关键环节，对人们的生命财产安全和城市的稳定发展起着重要作用。
二、建筑安全检测鉴定的重要性
（一）确保房屋安全
定期对房屋进行安全检测鉴定至关重要。房子投入使用后，有形和无形的损害时有发生。在正确使用的前提下，定期进行检测判断并合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态。目前我国很多住宅的定期保护工作还未引起足够重视，缺乏相对完整的管理制度。如果不提前做好房屋检测鉴定工作，房屋的可靠性会迅速下降，使用年限大大缩短，维护成本也会大大增加。例如，我国住宅的平均使用年限为50 年左右，但如果缺乏定期检测鉴定和合理维护，可能会缩短至 30年甚至更短。通过定期检测鉴定，可以及时发现房屋的潜在问题，如结构裂缝、材料老化等，并采取相应的维修措施，延长房屋的使用年限，降低维护成本。
（二）防灾减灾
房屋在遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。此时，进行检测鉴定可以判断房屋是否符合安全使用条件，以便采取相应的措施消除风险后继续使用。一方面，对受损房屋进行判断后，能确认房屋是否安全，或采取措施增强房屋抵御突发灾害的能力，减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失。据统计，在自然灾害或火灾后，经过检测鉴定并采取相应措施的房屋，其倒塌率可降低70% 左右。另一方面，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，为人们的生命财产安全提供保障。
（三）推进城市危房改造
我国上世纪的砖木结构房屋大部分已成为危房，对这些房屋进行安全处理和判断后，可以尽早发现安全隐患，及时采取相应措施，减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。例如，在某些城市的危房改造项目中，通过对危旧房进行检测鉴定，明确了改造的重点区域和方向，提高了改造的效率和质量。据不完全统计，经过检测鉴定后的危房改造项目，房屋倒塌事故发生率降低了80% 以上。
（四）规范房屋装修
检测鉴定在防止因装修引发安全事故中起着重要作用。在房屋装修过程中，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙等行为较为常见，这些行为会给房屋结构带来安全隐患。充分发挥房屋检测鉴定工作的重要作用，严格审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案的申请安全，进而保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。例如，在一些装修事故中，由于未进行检测鉴定，盲目进行装修改造，导致房屋结构受损，甚至发生倒塌事故，给人们的生命财产带来了巨大损失。
（五）工程建设影响评估
随着我国城镇化建设的迅猛发展，工程建设对周围房屋的影响也越来越多。施工过程中的深基坑、重锤强夯基础、爆破作业等施工对毗邻建筑的影响也越来越大，其矛盾也越来越突出。为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。例如，在某一工程建设项目中，由于未对周围房屋进行检测鉴定，施工过程中导致周围房屋出现裂缝、倾斜等问题，引发了纠纷。通过检测鉴定，可以明确施工对周围房屋的影响程度，为解决纠纷提供依据。
（六）解决房屋纠纷
检测鉴定为房屋纠纷提供科学依据，利于公正处理。随着经济的高速发展和人们法制观念的不断增强，毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏、建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定，明确房屋受损的程度和受损原因，为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的技术依据。例如，在某一房屋纠纷案件中，通过检测鉴定，明确了房屋受损的原因和程度，为法院的判决提供了有力的依据，保障了当事人的合法权益。
三、建筑安全检测鉴定案例分享
（一）杭州经营性自建房案例
杭州某办公主楼一号楼 1F 主机房约建于 2000 年，为框架结构建筑，用途为办公综合楼。为掌握该建筑被评估区域是否具备拆除 1- 2/B 轴隔墙以扩充机房的安全条件，浙江中旭检测公司受华数传媒网络有限公司委托进行检测评估。
检测评估目的是核查被评估区域的 1 - 2/B轴隔墙拆除是否会影响结构安全性，出具结构安全评估报告，并提出合理性意见及建议。检测评估范围为一号楼 1F分局主机房区域主体结构。主要检测内容包括建筑结构布置情况调查、工程资料调查、主体结构外观质量检测、结构构件截面尺寸检测、混凝土构件强度检测、混凝土构件钢筋配置检测、构造与连接检测等。
根据现场勘测情况及调查了解到的有关信息，依据相关国家标准规范的要求对被评估区域结构安全性评估分析如下：设备放置区域梁、板构件变形进行查勘，未发现所抽检梁、板构件有明显的变形和裂缝情况；所抽构件混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置等基本符合现行有关规范要求，外观质量良好，使用过程中构件正常；根据现场调查，可判断1 - 2/B 轴隔墙为非承重构件，拆除该隔墙对结构安全不会产生不利影响。
结论为杭州某办公主楼一号楼 1F 分局主机房的结构安全性符合国家有关标准规范的安全使用要求，结构满足拆除 1 - 2/B轴隔墙的承载力要求。
（二）杭州西湖区酒店案例
杭州某酒店位于西湖区，为多塔结构，地下一层，地上七层，2013年建，原设计为商住楼，框架剪力墙结构。为明确建筑主体结构的安全性，为酒店后期办理特种行业许可证和酒店营业使用提供技术依据，受酒店投资管理有限公司委托，浙江中旭检测于2022 年 7 月对该酒店建筑的建筑结构进行了检测。
检测依据包括《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344 - 2004)、《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784- 2013)、《混凝土结构设计规范》(2015 年版)(GB 50010 - 2010)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 -2016)、《建筑变形测量规范》(JGJ 8 - 2016)、正式发布的房屋设计图纸等。
试验项目有资料收集和实地调查、建筑结构图纸的审核、房屋整体变形、房屋的外观质量、缺陷和裂缝、建筑物基础和周围环境的沉降等。
检测结论为通过对平面图的审查，被检查房屋局部区域的平面布局与设计图纸基本一致；房屋整体倾斜的倾斜率小于标准限值，符合要求；房屋无明显倾斜，房屋地基无不均匀沉降，周围地面无开裂或破损。建议观察和使用，不得随意拆除和改变原有结构，使用的活荷载不得超过原设计活荷载，以保证建筑除结构安全外的其他功能的完整性，如消防、疏散等。
（三）消防职业培训学校案例
青岛市某消防职业培训学校为了解该房屋主体结构现状安全性能，特托付相关公司对青岛市某消防职业培训学校用房进行安全性鉴定与抗震鉴定。
鉴定范围为济宁市某酒店主体结构用房。鉴定内容主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 -2022），对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。
鉴定依据包括《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 - 2022）、《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153 -2022）、《建筑结构荷载规范》（GB50009 - 2022）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007 -2022）、《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784 - 2022）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204 -2022）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23 - 2022）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344 -2004）、《建筑变形测量规范》（JGJ8 - 2022）、《建筑抗震设计规范》（GB50011 -2022）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023 - 2022）及其他相关技术规范、我国及地方检测管理规定及相关资料等。
鉴定方法和仪器为房屋安全性鉴定依据《民用建筑牢靠性鉴定标准》（GB50292 -2022），分三阶段进行。第一阶段评定房屋单个构件平安性等级，依据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中Zui低一级作为构件平安性等级；第二阶段评定房屋子单元平安性等级，包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元；第三阶段评定鉴定单元平安性等级，依据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的平安性等级，以及与整幢建筑有关的其他平安问题评定。
四、建筑安全检测鉴定方法有哪些？
（一）常见房屋安全检测鉴定方法盘点
房屋安全性鉴定：检测对象主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，鉴定的复杂程度根据现场实际情况确定，此类型房屋往往受使用环境因素影响。
房屋正常使用性鉴定：侧重考虑是否影响使用人正常使用性，如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。查勘中更侧重于对图纸的复核和现场实际环境，常进行产权补登或改变房屋使用功能的鉴定。
房屋改建结构的安全鉴定：主要为改造内部整体结构或接建新房屋增大荷载等。鉴定重点是复核验算，检查改造前后对房屋整体的影响是否满足规范要求。
房屋构件的安全鉴定：对局部单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱等，判断其对房屋体系是否造成影响及是否有破坏发展迹象。
房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成房屋破坏，鉴定人员需第一时间判断房屋严重受损程度，结合检测项目综合考虑是否为危房，需做好准备工作，有应急救援方案和补救措施。
危险房屋及房屋完损鉴定：《危险房屋鉴定标准》常适用于有一定体系但材料不合理的房屋，如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》适用于不规则、不形成体系的非标准房屋，鉴定时应根据现场情况合理选择规范依据和鉴定方法。
司法房屋安全鉴定：多发生于民事纠纷，由法院委托，当事人双方需共同配合鉴定检测工作，检测结果应共同认可。
房屋抗震安全鉴定：受汶川地震影响，近年来比例逐年增加，混凝土结构和砌体结构占比大，结构性能和构造体系是鉴定查勘关键。
施工周边房屋安全影响鉴定：分为初始查勘鉴定、阶段性安全鉴定和终结安全鉴定三个阶段，需实时跟踪鉴定和检测，处理好建设单位、施工方和居民的关系。
房屋综合质量检测鉴定：鉴定检测人员根据现场情况制定检测方案，包括材料强度、钢筋配置、建筑变形、裂缝等检测，不同结构形式检测方法各有侧重。
（二）传统与现代鉴定方法
传统经验鉴定法：以有关鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人知识和经验给出评定结果。
房屋可靠性鉴定法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋可靠度进行鉴定。
实用鉴定法：在传统经验鉴定法基础上发展而来，增加了检测仪器和设备的应用，对结构材料强度等力学参数采用实测值并经统计分析后用于结构分析计算，以原设计规范控制条件为标准，提出综合性鉴定结论和对策建议，适用于结构复杂、建筑标准要求高的大型重要建筑物。
房屋完损鉴定评级法：以房屋完损状态为标准划分等级，将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中危险房根据《危险房屋鉴定标准》给定危险构件、危险房屋界限确定，其他四类按《房屋完损等级评定标准》评定。目前评定过程基本为定性描述，无定量界定，损坏程度用词含糊，只能做粗略定性评定，带有主观性和随意性。
（三）常见房屋安全检测方法详解
房屋安全性鉴定检测：一般由鉴定检测人员根据现场实际情况制定检测方案，检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测等。不同结构形式检测方法侧重不同，如钢筋混凝土结构侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等；砌体结构侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测，上部承重部分应根据现场检测条件选择无损检测或破损检测。以混凝土检测方法为例，我国常用混凝土强度检测方法中，钻芯法Zui接近真实强度等级，但需破损检测，影响范围和施工量较大，一般优先考虑超声回弹综合法，司法鉴定时采用钻芯法。
房屋使用性安全鉴定检测：此类型检测对象多为已装修、整改、加固完毕的房屋，检测内容以复核图纸为重点，考虑房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否与图纸一致及是否存在影响正常使用的现象。结构检测以构件随机抽取、无损检测为主，重点分析房屋结构体系和使用状态是否符合要求。
房屋改建结构的安全鉴定检测：鉴定重点是复核验算，检测材料强度等级是关键，其强度为复核验算提供真实参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照相关标准进行检测，给出推定区间或推定值。砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa 不等，年代久远的房屋砌筑砂浆等级还分为 0.4MPa 和1MPa，选取仪器时应根据检测方法有针对性地选择。