旧房屋维修和检查的要点:其一,要建立高度重视旧房屋检修工作的意识,对旧房屋的检查要做到认真、细致和准确。其二,旧房屋检查时对木结构的易腐烂部位、金属构件的易锈蚀部位要加强检验。其三,严禁在维修和检查过程中对旧建筑形成破坏。其四,对于旧房屋建筑结构、屋面和装饰层要重点做好检查和维修。其五,区别对待各类型旧建筑,展开有针对性的检修工作,砖木结构的旧建筑的检修年限为12~15年;砖混结构的旧建筑检修年限为15~20年;钢筋砼结构的旧建筑为20~25年。其六,要确保旧房屋维修和检查的质量,保证旧建筑可以有效提高使用性能和使用年限。
沉陷裂缝的产生是由于结构地基土质不匀、松软或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降所致,或者因为模板刚度不足,模板支撑间距过大或支撑底部松动等导致,特别是在冬季,模板支撑在冻土上,冻土化冻后产生不均匀沉降,致使混凝土结构产生裂缝。此类裂缝多为深进或贯穿性裂缝,裂缝呈梭形,其走向与沉陷情况有关,福州旧房改造电话,一般沿与地面垂直或呈30~45度角方向发展,较大的沉陷裂缝,往往有一定的错位,裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度宽度0.3~0.4mm,福州旧房改造维修,受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉陷裂缝也基本趋于稳定。
在建筑物进行改造之后很有必要对其进行加固处理,然而加固需要遵循一定的原则,在进行工程结构的概念加固时,应充分考虑工程结构内各部分结构之间的空间作用,福州旧房改造,有意识地利用或构造构件间的空间关系,这样不仅会使所设计的工程结构加大刚度,而且还有效的减小内力,使其具备良好受力效果。变形协调设计原则,工程结构概念加固时,应该尽可能的考虑到结构构件各部分的变形协调。
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